Die vormals weiße Raufasertapete ist vergilbt, die Dachziegel mit Moos bewachsen. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, denken oft darüber nach, diese vor der Veräußerung zu renovieren beziehungsweise zu sanieren, um den Verkaufserlös zu steigern. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver machen und deren Wert erhöhen.
Grundsätzlich zahlen sich Verschönerungsmaßnahmen an der Immobilie für Eigentümer aus. Ansprechende Wohnungen und Häuser lassen sich leichter verkaufen als unattraktive Immobilien. Dies hängt unter anderem damit zusammen, dass Interessierte einen gepflegten und hochwertigen Eindruck schätzen.
Bei einem renovierungsbedürftigen Anwesen schlussfolgern die Käufer, dass weitere Schäden und Probleme existieren. Obwohl diese Annahme täuschen kann, erschwert sie oft den Immobilienverkauf. Kaufinteressenten nehmen entweder direkt Abstand von ihrem Vorhaben oder setzen an diesem Punkt an, um den Preis nach unten zu regulieren.
In der Regel sind solche Arbeiten lohnenswert, die geringe Investitionen voraussetzen, aber einen hohen Ertrag bringen. Dazu zählen zum Beispiel:
Mit den vorgenannten Renovierungen erhöhen Sie zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie und können diese leichter veräußern. Speziell für Kleinreparaturen gilt nachfolgende Faustformel: Eine Beschädigung in Höhe von 100 EUR führt zu einer Preisreduktion von 1000 EUR. Daher ist selbst die Behebung unscheinbarer Defekte unerlässlich.
Tipp: Vermeiden Sie es, übertriebene Maßnahmen zu ergreifen. Sind lediglich einige Dachziegel undicht, ist es ausreichend, diese auszutauschen. Sie müssen nicht das gesamte Dach neu eindecken. Ablagerungen und Schmutz auf der Fassade können Sie entfernen. Diese neu zu streichen, ist zumeist unwirtschaftlich.
Die Installation eines Aufzugs an ein mehrgeschossiges Gebäude erhöht den Wohnkomfort und erweitert den Interessentenkreis um Senioren und körperlich eingeschränkte Personen. Das Resultat: Eine Steigerung des durchschnittlichen Verkaufspreises pro Quadratmeter um 4 %. Im Vergleich mit einer Wohnung ohne Balkon lassen sich Unterkünfte mit Austritt für einen 5 % höheren Preis/qm veräußern.
Neben den Energiepreisen steigt auch das Umweltbewusstsein der Bürger. Der energetische Zustand einer Immobilie ist für Käufer ein besonders bedeutendes Kriterium. Die Erneuerung einer alten Heizungsanlage, der Einbau neuer Fenster und die Dämmung des Dachs sowie der Fassade senken die Energiekosten und wirken wertsteigernd. Da diese Sanierungsmaßnahmen kostenintensiv sind, existieren zahlreiche Fördersätze der Kreditanstalt für Wiederaufbau.
Lindner Immobilien steht Ihnen nicht nur in diesem Punkt unterstützend zur Seite. Zusätzlich holen wir das Beste aus Ihrer Immobilie heraus, indem wir sie für Käufer entsprechend einrichten (Home-Staging). Als besonderen Service bieten wir die Vermittlung von Handwerkern und eine Beratung zu möglichen Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen an.
Eine fundierte Mieterselbstauskunft hilft dabei, einen umfassenden Eindruck vom potenziellen Mieter zu gewinnen und Risiken zu minimieren. Doch welche Informationen sollten Sie dabei zwingend erfragen?
Das Vorkaufsrecht ist ein wichtiger Begriff im Bereich des Immobilienkaufs, der sowohl Käufer als auch Verkäufer betreffen kann. Es handelt sich dabei um ein gesetzlich oder vertraglich eingeräumtes Recht, eine Immobilie bevorzugt zu erwerben, bevor sie an Dritte verkauft wird.
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Die Immobilienbranche entwickelt sich stetig weiter und digitale Lösungen gewinnen zunehmend an Bedeutung. Besonders für Eigentümer bieten digitale Besichtigungen zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess effizienter und komfortabler gestalten. Im Folgenden erläutern wir, wie Sie als Eigentümer von dieser modernen Form der Präsentation profitieren.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit Unsicherheiten verbunden ist. Besonders wichtig ist es, einen vertrauenswürdigen Käufer zu finden, der den Prozess zuverlässig und transparent gestaltet. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten sollten, um seriöse Kaufinteressenten zu erkennen und Risiken zu vermeiden.
Über viele Jahre hinweg kannten die Immobilienpreise in Essen eine klare Richtung: nach oben. Doch wie gestaltet sich die aktuelle Lage auf dem Essener Immobilienmarkt, und wie entwickeln sich die Preise für Häuser in der beliebten Ruhrgebietsstadt?
Die Insolvenz eines Mieters stellt Vermieter vor besondere Herausforderungen. Lindner Immobilien unterstützt Sie dabei, in dieser schwierigen Situation besonnen und rechtssicher zu handeln. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Schritte Sie als Vermieter bei einer Mieterinsolvenz unternehmen sollten.
Die Suche nach der idealen Immobilie kann eine herausfordernde Aufgabe sein. Gerade in einer lebendigen Stadt wie Essen ist das Angebot vielfältig. Dabei kann die Fülle an Möglichkeiten schnell überwältigend wirken. Lindner Immobilien unterstützt Sie dabei, Ihre Traumimmobilie zu finden!
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Mülheim an der Ruhr zählt zu den attraktivsten Städten im Ruhrgebiet mit hohem Wohlstandsniveau und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In diesem Beitrag informieren wir Sie über die aktuelle Marktsituation, wichtige Trends und Prognosen – damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
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Der Traum von den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen Wirklichkeit – und das ist ein Grund zum Feiern. Doch der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. In diesem Artikel führen wir Sie durch die wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs.
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Wie in ganz Nordrhein-Westfalen gibt es auch in Essen keine gesetzlich festgeschriebene “Grundausstattung”, die Vermieter ihren Mietern zur Verfügung stellen müssen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale gelten demnach als unabdingbar, um eine Wohnung als bewohnbar und vertragsgemäß einzustufen – welche das sind, erfahren Sie in folgendem Artikel.
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