Die Inflation und Zinswende wirken sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt aus. Seit etwa einem Jahr sinken die Preise in ganz Deutschland. Sie fragen sich, ob und inwiefern sich dieser Preisrückgang auch in Essen zeigt? Wir erklären es Ihnen und geben Ihnen außerdem einen Überblick über aktuelle Trends und Zukunftsprognosen.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an renommierten Arbeitgebern, zahlreiche Bildungs- sowie Kulturangebote und idyllische Grünflächen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance: Essen überzeugt auf ganzer Linie und erfreut sich als Wohnort größter Beliebtheit. Trotzdem lässt auch hier die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf nach, wodurch die Preise sinken. Grund dafür sind die deutschlandweit hohen Bauzinsen, die sich aufgrund der Inflation vervierfacht haben und durch die sich weniger Menschen eine Immobilie leisten können.
Ein Haus kostet momentan im Schnitt 3.590 Euro/m² und somit sechs Prozent weniger als noch vor einem Jahr. Wohnungen verzeichnen sogar ein Minus von fast sieben Prozent. Hier zahlen Käufer einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von circa 2.490 Euro. Bei Mietimmobilien zeigt sich das entgegengesetzte Bild: Die Preise sind innerhalb der letzten Jahre konstant gestiegen und liegen aktuell bei 8,14 Euro/m² für Wohnungen und 11,38 Euro/m² für Häuser – ein Plus von vier bis sieben Prozent.
Nicht nur die Energiekrise, sondern ebenso der Wunsch, dem Klimawandel entgegenzuwirken, bringt viele Menschen dazu, zielgerichtet nach Immobilien mit hoher Energieeffizienz zu suchen. Somit haben sich nachhaltige Häuser und Wohnungen zum wichtigsten Trend am Immobilienmarkt entwickelt. Intelligente Technologien und Smart Home-Anwendungen gewinnen ebenfalls zunehmend an Relevanz. Statten Sie als Eigentümer Ihre Immobilie mit modernen Heizungsanlagen und smarten Technologien aus, erhöhen Sie maßgeblich die Attraktivität Ihres Hauses.
Auch wenn die derzeitigen Preisentwicklungen für Verkäufer alles andere als erfreulich sind, besteht noch kein Grund zur Sorge. Denn gemeinsam mit einem Immobilienexperten holen Sie das Beste aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung heraus und platzieren sich mit einem marktgerechten Preis am Markt. Mit wertsteigernden Maßnahmen wie einer energetischen Sanierung heben Sie darüber hinaus Ihren Verkaufspreis zielführend an. Hinzu kommt, dass Experten damit rechnen, dass die Bauzinsen vermutlich nicht weiter steigen, sondern sich langsam einpendeln. Infolgedessen ist auch ein Ende des Preisrückgangs bei Kaufimmobilien und laut Expertenmeinungen insbesondere im Segment von Bestandswohnungen in Sicht.
Alternativ kann es Sinn machen, über eine Vermietung nachzudenken, bei der Sie von starken Renditen profitieren. Wir von Lindner Immobilien kennen den Markt in Essen genau und stehen Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung gerne zur Seite. Wir beraten Sie umfassend und begleiten Sie mit unserem Rundum-Service bei allen Schritten. So ermöglichen wir Ihnen ein unbeschwertes und erfolgreiches Immobiliengeschäft. Kontaktieren Sie uns gerne!
Der Traum von den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen Wirklichkeit – und das ist ein Grund zum Feiern. Doch der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. In diesem Artikel führen wir Sie durch die wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs.
Wenn potenzielle Käufer ein Haus besichtigen, hat der erste Eindruck – und damit auch der Garten – oftmals einen maßgeblichen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Immobilie. Tipps und Tricks, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen ansprechend gestalteten Garten steigern können, finden Sie hier.
Wie in ganz Nordrhein-Westfalen gibt es auch in Essen keine gesetzlich festgeschriebene “Grundausstattung”, die Vermieter ihren Mietern zur Verfügung stellen müssen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale gelten demnach als unabdingbar, um eine Wohnung als bewohnbar und vertragsgemäß einzustufen – welche das sind, erfahren Sie in folgendem Artikel.
In der schnelllebigen und oft schwierigen Welt des Immobilienmarktes ist es wichtig, verlässliche Partner an seiner Seite zu haben. Jörg Lindner, Inhaber von Lindner Immobilien, gibt Einblicke in seine Zusammenarbeit mit Hüttig & Rompf, einem renommierten Anbieter von Finanzierungsberatung im Immobilienbereich.
Beim Erhalt einer Eigenbedarfskündigung sollten Mieter keinesfalls vorschnell handeln, denn: Wer seine eigenen Rechte kennt und die Kündigung sorgfältig prüft, ist hier klar im Vorteil. Formale Anforderungen spielen dabei eine ebenso wichtige Rolle wie einzuhaltende Fristen sowie gegebenenfalls die Möglichkeit einer individuellen Härtefallregulierung.
Beim gemeinsamen Immobilienkauf als unverheiratetes Paar stehen nicht nur finanzielle, sondern vor allem rechtliche und vertragliche Fragen im Vordergrund. Um späteren Streitigkeiten und Unsicherheiten vorzubeugen, müssen alle Modalitäten individuell geregelt werden.
Das möblierte Vermieten in Essen kann – richtig umgesetzt – eine lohnenswerte Option sein, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Gleichzeitig gibt es Herausforderungen, die Sie als Vermieter kennen sollten. Einen umfassenden Überblick über die Chancen und Risiken bei der möblierten Vermietung finden Sie nachfolgend.
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, die sorgfältige Planung und präzise Vorbereitung erfordert. Damit Sie erfolgreich sind und einen marktgerechten Preis für Ihr Zuhause erzielen, sollten Sie die folgenden Schritte in Ihre Strategie einbeziehen:
Mit einem versierten Makler an Ihrer Seite profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von einer umfassenden Betreuung – von der ersten Marktanalyse bis hin zur endgültigen Vertragsabwicklung.
Ein praktisches Single-Apartment, eine Dreizimmerwohnung oder gleich ein geräumiges Loft? Die Antwort auf die Frage nach der richtigen Wohnungsgröße hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere jedoch von Ihrer persönlichen Lebenssituation. Mit den folgenden Informationen möchten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bedürfnisse unterstützen.
Wenn die Anforderungen an das eigene Zuhause aufgrund von Alter oder Krankheit nicht mehr erfüllt werden, muss dies nicht zwangsläufig einen Umzug bedeuten. Stattdessen empfiehlt sich in vielen Fällen der Umbau zu mehr Barrierefreiheit. Welche Maßnahmen dabei infrage kommen, verraten wir Ihnen in folgendem Ratgeber.
Mehrfamilienhäuser können eine attraktive Anlageform sein, sofern die Investition sorgfältig geplant und im besten Fall von einem erfahrenen Immobilienexperten begleitet wird. Einen informativen Überblick über Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern als Investment sowie wertvolle Tipps für die Auswahl geeigneter Kapitalanlagen finden Sie in folgendem Artikel.
