Vermietung in Eigenregie: Häufige Fehler und wie Sie sie vermeiden

Ob Haus, Wohnung oder Gewerbe: Die Vermietung einer Immobilie kann sehr rentabel sein, und dies gilt umso mehr in einer so beliebten Ruhrgebietsstadt wie Essen. Allerdings lauern bei der Vermietung in Eigenregie auch jede Menge Fallstricke – welche das sind und wie Sie diese sicher umgehen, verraten wir Ihnen hier.

Falsch kalkulierte Miethöhe

Bei der Ansetzung eines marktgerechten Mietpreises sollten Sie nichts dem Zufall überlassen – schließlich geben Sie Ihr Eigentum in fremde Hände und möchten dafür einen angemessenen Geldwert erhalten. Der von der Stadt herausgegebene Mietspiegel kann bei der Festsetzung der Miete hilfreich sein, die genauen Mietkonditionen ergeben sich aber aus vielen weiteren Faktoren, zum Beispiel:

• Immobilientyp
• Immobiliengröße
• Zustand
• Ausstattung
• Lage

Setzen Sie den Mietpreis zu niedrig an, verschenken Sie Monat für Monat Geld. Ist er zu hoch, erschwert dies die Suche nach einem Mieter.

Unvollständige Unterlagen

Vollständige Unterlagen sind bei der Vermietung ebenso essenziell wie beim Verkauf. Insbesondere der Energieausweis darf nicht fehlen und sollte auf dem neuesten Stand sein – ist das nicht der Fall, drohen empfindliche Geldbußen.

Fehler bei der Immobilienpräsentation

Fotos, Grundrisse, virtuelle Rundgänge: Die Anforderungen an eine gute Immobilienpräsentation sind heutzutage sehr hoch. Lässt die Präsentation im Netz zu wünschen übrig, kann dies die Vermarktung ins Stocken bringen. Gerade bei der Vermietung gilt jedoch: Zeit ist Geld und der erste Eindruck ist entscheidend.

Mietinteressenten nicht gründlich geprüft

Problematische Mieter können Sie viel Geld und Nerven kosten – sei es, weil die Mietzahlungen ausfallen oder es zu Beschädigungen an Ihrem Eigentum kommt. Daher sollten Sie Ihre Mieter nicht voreilig auswählen, sondern stattdessen ausreichend Zeit in die Prüfung investieren. Folgende Maßnahmen sind dabei empfehlenswert:

• Identität eindeutig feststellen
• Prüfung der Kreditwürdigkeit (Schufa)
• Einkommensbelege der letzten drei Monate einfordern
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung einfordern

Mindestens ebenso wichtig wie die sorgfältige Prüfung der Interessenten ist ein lückenloser und rechtlich gültiger Mietvertrag, der alle wichtigen Punkte berücksichtigt – Regelungen zur Haustierhaltung ebenso wie zur Treppenhausreinigung oder zum Winterdienst. So beugen Sie Konflikten vor und schützen sich zuverlässig vor Rechtsstreitigkeiten.

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