Eigentum verpflichtet – so ist es bereits in Art. 14 des Grundgesetzes der Bundesrepublik Deutschland niedergeschrieben. Wer Wohneigentum vermietet, hat indes nicht nur Pflichten, sondern auch Rechte. Speziell für Vermieter ist es unerlässlich, die gegenwärtige Rechtslage zu kennen, um gegenüber den Mietern professionell aufzutreten.
Gemäß Paragraf 556b des Bürgerlichen Gesetzbuches ist der vertraglich vereinbarte Mietzins spätestens am dritten Werktag eines Monats zu zahlen. Das bedeutet: Sie haben das Recht, die Miete im Voraus zu verlangen. Weiterhin ist es gestattet, eine Kaution zu erheben. Diese dient dazu, die Mietsache gegen Schäden nach Auszug des Mieters oder gegen Mietausfälle abzusichern. Wichtig: Der Maximalbetrag beläuft sich auf drei Nettokaltmieten. Zudem ist die Summe vom eigenen Vermögen getrennt anzulegen. Die aus der Kapitalanlage erwirtschafteten Zinsen stehen dem Mieter zu.
Während es in den ersten 15 Monaten nach Vertragsbeginn unzulässig ist, den Mietzins zu erhöhen, ist nach Ablauf des Zeitraumes eine Anpassung bis auf den ortsüblichen Satz möglich. Maßgebend ist hierbei die Nettokaltmiete. Darüber hinaus können Sie mehr Miete verlangen, wenn Sie eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt haben. Die Erhöhung bedarf jedoch zwingend der Textform.
Als Eigentümer eines vermieteten Hauses oder einer Mietwohnung dürfen Sie die Immobilie ohne Zustimmung der Mieter verkaufen. Diese müssen es zudem hinnehmen, dass Interessierte die Wohnräume besichtigen. Darüber hinaus gilt: Laufende Mietverträge bleiben bestehen. Der Käufer übernimmt diese.
Expertentipp: In einigen Fällen ist es ratsam, Ihre Immobilie diskret zu verkaufen und nicht auf den einschlägigen Verkaufsplattformen im Internet zu listen. Bei Interesse an einer stillen Vermarktung freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Wir verfügen über eine umfangreiche Interessentendatenbank.
Die Instandhaltung der Immobilie obliegt dem Eigentümer. Dieser muss die Kosten für sämtliche Arbeiten tragen, die über die sogenannten Kleinreparaturen hinausgehen. Dabei handelt es sich um die Behebung kleinerer Schäden an Bestandteilen der Wohnung oder des Hauses. Bis zu einem Betrag von 75 und 100 EUR dürfen Sie diese Ausgaben dem Mieter in Rechnung stellen.
Sie müssen dafür sorgen, dass weder Bewohner noch Besucher auf Ihrem Grundstück oder Ihrer Immobilie zu Schaden kommen. Konkret: Sie sind in der Pflicht, potenzielle Gefahrenquellen wie vom Hausdach herunterhängende Eiszapfen zu entfernen und das Auftreten möglicher Gefahrenquellen zu verhindern.
Dem Mieter ist bis zum 31. Dezember des Folgejahres die Nebenkostenabrechnung für das laufende Kalenderjahr vorzulegen. Einzige Ausnahme: Sie haben im Mietvertrag ausdrücklich eine Betriebskostenpauschale vereinbart und auf die Vorauszahlung der Nebenkosten verzichtet.
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Der Traum von den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen Wirklichkeit – und das ist ein Grund zum Feiern. Doch der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. In diesem Artikel führen wir Sie durch die wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs.
Wenn potenzielle Käufer ein Haus besichtigen, hat der erste Eindruck – und damit auch der Garten – oftmals einen maßgeblichen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Immobilie. Tipps und Tricks, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen ansprechend gestalteten Garten steigern können, finden Sie hier.
Wie in ganz Nordrhein-Westfalen gibt es auch in Essen keine gesetzlich festgeschriebene “Grundausstattung”, die Vermieter ihren Mietern zur Verfügung stellen müssen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale gelten demnach als unabdingbar, um eine Wohnung als bewohnbar und vertragsgemäß einzustufen – welche das sind, erfahren Sie in folgendem Artikel.
In der schnelllebigen und oft schwierigen Welt des Immobilienmarktes ist es wichtig, verlässliche Partner an seiner Seite zu haben. Jörg Lindner, Inhaber von Lindner Immobilien, gibt Einblicke in seine Zusammenarbeit mit Hüttig & Rompf, einem renommierten Anbieter von Finanzierungsberatung im Immobilienbereich.
Beim Erhalt einer Eigenbedarfskündigung sollten Mieter keinesfalls vorschnell handeln, denn: Wer seine eigenen Rechte kennt und die Kündigung sorgfältig prüft, ist hier klar im Vorteil. Formale Anforderungen spielen dabei eine ebenso wichtige Rolle wie einzuhaltende Fristen sowie gegebenenfalls die Möglichkeit einer individuellen Härtefallregulierung.
Beim gemeinsamen Immobilienkauf als unverheiratetes Paar stehen nicht nur finanzielle, sondern vor allem rechtliche und vertragliche Fragen im Vordergrund. Um späteren Streitigkeiten und Unsicherheiten vorzubeugen, müssen alle Modalitäten individuell geregelt werden.
Das möblierte Vermieten in Essen kann – richtig umgesetzt – eine lohnenswerte Option sein, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Gleichzeitig gibt es Herausforderungen, die Sie als Vermieter kennen sollten. Einen umfassenden Überblick über die Chancen und Risiken bei der möblierten Vermietung finden Sie nachfolgend.
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, die sorgfältige Planung und präzise Vorbereitung erfordert. Damit Sie erfolgreich sind und einen marktgerechten Preis für Ihr Zuhause erzielen, sollten Sie die folgenden Schritte in Ihre Strategie einbeziehen:
Mit einem versierten Makler an Ihrer Seite profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von einer umfassenden Betreuung – von der ersten Marktanalyse bis hin zur endgültigen Vertragsabwicklung.
Ein praktisches Single-Apartment, eine Dreizimmerwohnung oder gleich ein geräumiges Loft? Die Antwort auf die Frage nach der richtigen Wohnungsgröße hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere jedoch von Ihrer persönlichen Lebenssituation. Mit den folgenden Informationen möchten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bedürfnisse unterstützen.
Wenn die Anforderungen an das eigene Zuhause aufgrund von Alter oder Krankheit nicht mehr erfüllt werden, muss dies nicht zwangsläufig einen Umzug bedeuten. Stattdessen empfiehlt sich in vielen Fällen der Umbau zu mehr Barrierefreiheit. Welche Maßnahmen dabei infrage kommen, verraten wir Ihnen in folgendem Ratgeber.
Mehrfamilienhäuser können eine attraktive Anlageform sein, sofern die Investition sorgfältig geplant und im besten Fall von einem erfahrenen Immobilienexperten begleitet wird. Einen informativen Überblick über Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern als Investment sowie wertvolle Tipps für die Auswahl geeigneter Kapitalanlagen finden Sie in folgendem Artikel.
