Der Kauf einer Immobilie ist oft einer der größten finanziellen Schritte im Leben einer Person. Dabei spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle, die den Wert und die Attraktivität eines Objekts beeinflussen können. Insbesondere zwei Begriffe, die regelmäßig für Kopfzerbrechen sorgen, sind “Baulast” und “Altlast”. Doch was genau verbirgt sich hinter diesen Fachtermini und wie wirken sie sich konkret auf den Wert einer Immobilie aus?
Baulast: Was bedeutet das?
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück oder Gebäude lastet und bestimmte Einschränkungen oder Auflagen beinhaltet. Es gibt verschiedene Arten von Baulasten, zum Beispiel Baugenehmigungen, Abstandsflächen oder die Einräumung von Durchfahrts- oder Überfahrtsrechten. Die rechtlichen Grundlagen für Baulasten sind im Baugesetzbuch geregelt. Um eine Baulast wirksam zu machen, muss sie beim zuständigen Bauordnungsamt eingetragen werden. Dadurch wird sie auch im Baulastenverzeichnis öffentlich bekannt gemacht.
Auswirkungen von Baulasten auf den Immobilienwert
Baulasten können erhebliche Einschränkungen für Immobilienbesitzer darstellen und sich negativ auf den Immobilienwert auswirken. Insbesondere wenn es sich um Baulasten handelt, die Baumaßnahmen oder bestimmte Nutzungen auf dem Grundstück begrenzen, kann dies zu Wertminderungen führen. Beim Kauf einer Immobilie ist es daher wichtig, sich vorab über bestehende Baulasten zu informieren und gegebenenfalls entsprechende Absicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. So können potenzielle Risiken minimiert und unliebsame Überraschungen vermieden werden.
Das versteht man unter Altlasten
Bei Altlasten handelt es sich um Flächen, auf denen schädliche Stoffe oder Materialien aus vergangener Nutzung zurückgeblieben sind. Diese können durch Industrie, Bergbau oder Landwirtschaft verursacht werden. Beispiele für Altlasten sind belastete Böden, verunreinigtes Grundwasser oder stillgelegte Deponien. Um die Risiken für Mensch und Umwelt zu minimieren, werden Altlasten durch spezielle Untersuchungen identifiziert und saniert. Die Sanierung kann verschiedene Maßnahmen wie Bodenaustausch, Abdeckung oder chemische Reinigung umfassen.
