Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Nur so können Sie einen marktgerechten Preis erzielen. Bei der Bewertung gibt es verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. In diesem Blogbeitrag stellen wir Ihnen die gängigsten Bewertungsverfahren mit den Vor- und Nachteilen vor.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist eine gängige Methode zur Bewertung von Immobilien, insbesondere bei vermieteten Objekten. Dabei wird der Marktwert einer Immobilie anhand der erzielbaren Erträge ermittelt. Ein Vorteil des Ertragswertverfahrens liegt darin, dass es eine praxisnahe und realistische Einschätzung des Wertes einer Immobilie ermöglicht, da sowohl die Mieteinnahmen als auch die Bewirtschaftungskosten berücksichtigt werden. Zudem ist dieses Verfahren besonders bei Anlageimmobilien gut anwendbar. Ein Nachteil des Ertragswertverfahrens kann darin liegen, dass es auf Prognosen der zukünftigen Mieteinnahmen basiert, die von verschiedenen Faktoren wie der Marktlage und Mieterfluktuation abhängig sind.
Sachwertverfahren
Bei dem Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand ihrer Bau- und Ausstattungsqualität wie Grundstückswert, Herstellungskosten und technischen Anlagen ermittelt. Dabei werden die Kosten berücksichtigt, die für den Neubau der Immobilie anfallen würden. Abgezogen wird eine Wertminderung aufgrund des Alters und des Zustands der Immobilie. Ein großer Vorteil dieses Verfahrens ist die objektive und solide Berechnung des Immobilienwerts auf Grundlage konkreter Werte. Nachteilig ist jedoch, dass das Verfahren komplex ist und die Marktlage oft nicht genug einbezogen wird.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien in derselben Region ermittelt wird. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand berücksichtigt. Ein Vorteil dieses Verfahrens ist die vergleichsweise einfache Anwendung, da auf bereits existierende Daten zurückgegriffen werden kann. Für Laien bietet es eine übersichtliche und verständliche Möglichkeit. Nachteilig ist, dass die Methode immer auf aktuelle Vergleichsobjekte angewiesen ist und Verzerrungen durch bestimmte Markttrends oder individuelle Besonderheiten der betrachteten Immobilien auftreten können.
