Ästhetische Fotos verkaufen Immobilien: Trotzdem sollen und müssen sie authentisch sein, denn “Mogelpackungen” fallen spätestens bei der Besichtigung auf. Es gilt also den feinen Spagat zwischen Authentizität, dem, was die Immobilie ist, sowie Attraktivität, das Potenzial, was sie verkörpert, zu finden. Die folgenden fünf Tipps helfen dabei.
Immobilien sollen gegenüber Interessenten Strahlkraft verkörpern: Aus diesem Grund werden sie bei Tag idealerweise unter dem Einfall von natürlichem Licht fotografiert. Fotos am Abend, schlimmstenfalls noch bei spärlicher Beleuchtung oder wenn die Immobilie schon leer geräumt wurde und gar keine Lichtquelle mehr existiert, abgesehen vom Blitz der Kamera, sind ungeeignet. Ist der natürliche Lichteinfall nicht ausreichend, empfiehlt es sich meist gar kein Licht einzuschalten, sondern das Foto nachträglich mit einer Bildbearbeitungssoftware aufzuhellen.
Unter “Unruhe” wird an dieser Stelle alles verstanden, das stört und den Blick vom Wesentlichen ablenkt. Unaufgeräumte Zimmer gehören nicht in die Immobilienfotografie, denn sie wirken unordentlich und das färbt negativ auf die Immobilie ab – auch wenn das nicht zwangsläufig logisch ist. Wurden die Innenräume zuvor gereinigt, sollten Sie sichergehen, dass sich nicht irgendwo auf den Bildern Besen, Putzeimer und Co. verstecken.
Bei Fotos von Innenräumen ist darauf zu achten, dass sich mindestens zwei Wände im Bild befinden. Das schafft räumliches Vorstellungsvermögen und lässt den Raum größer wirken. Außerdem sollten Sie die Kamera nicht von schräg oben nach unten richten, dann wirkt die Immobilie “schief” oder so, als würde sie einstürzen – unser Gehirn assoziiert so einen Winkel ganz automatisch als “komisch” und unangenehm. Idealerweise verwenden Sie sowieso ein auf mittlerer Raumhöhe platziertes Stativ, dann verwackeln auch die Bilder nicht.
Speziell bei Mietwohnungen spielt aus Sicht potenzieller Mieter nicht nur eine Rolle, wie die Räumlichkeiten selbst aussehen. Ein schönes Haus, ob stilvoller Neubau oder vielleicht sogar mit Stuck verzierter Altbau, können verkaufsfördernd wirken. Selbst wenn die Fassade beispielsweise mit Graffiti besprüht ist, sollte das nicht verheimlicht werden. Interessenten könnten sich daran so stören, dass die Besichtigung letztlich gar keinen Erfolg haben kann.
Ältere Aufnahmen eignen sich nicht zur Immobilienvermarktung. Seither kann sich schließlich viel verändert haben. Ebenso wirkt es unpassend, wenn eine Immobilie im Sommer angeboten wird, auf den Bildern aber eine hohe Schneedecke zu sehen ist.
Diese Tipps helfen ansprechende Aufnahmen der Immobilie zu erhalten. Wir möchten aber ehrlich sein: Sie sind kein Ersatz für professionelles Equipment, die Erfahrung und moderne Vermarktungsinstrumente wie 360-Grad-Aufnahmen, Home Staging und virtuelle Rundgänge – die wir Ihnen bei der Vermarktung anbieten!
Die Immobilienbranche entwickelt sich stetig weiter und digitale Lösungen gewinnen zunehmend an Bedeutung. Besonders für Eigentümer bieten digitale Besichtigungen zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess effizienter und komfortabler gestalten. Im Folgenden erläutern wir, wie Sie als Eigentümer von dieser modernen Form der Präsentation profitieren.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit Unsicherheiten verbunden ist. Besonders wichtig ist es, einen vertrauenswürdigen Käufer zu finden, der den Prozess zuverlässig und transparent gestaltet. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten sollten, um seriöse Kaufinteressenten zu erkennen und Risiken zu vermeiden.
Die Insolvenz eines Mieters stellt Vermieter vor besondere Herausforderungen. Lindner Immobilien unterstützt Sie dabei, in dieser schwierigen Situation besonnen und rechtssicher zu handeln. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Schritte Sie als Vermieter bei einer Mieterinsolvenz unternehmen sollten.
Die Suche nach der idealen Immobilie kann eine herausfordernde Aufgabe sein. Gerade in einer lebendigen Stadt wie Essen ist das Angebot vielfältig. Dabei kann die Fülle an Möglichkeiten schnell überwältigend wirken. Lindner Immobilien unterstützt Sie dabei, Ihre Traumimmobilie zu finden!
Der Verkauf einer Immobilie ist mit vielen rechtlichen und organisatorischen Anforderungen verbunden ist. Dabei nimmt der Notar eine zentrale Rolle ein. Er sorgt für Rechtssicherheit und Transparenz im Verkaufsprozess. Doch welche Aufgaben übernimmt der Notar konkret, und warum ist seine Beteiligung unverzichtbar? Wir erläutern Ihnen die wichtigsten Aspekte.
Der Traum von den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen Wirklichkeit – und das ist ein Grund zum Feiern. Doch der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. In diesem Artikel führen wir Sie durch die wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs.
Wenn potenzielle Käufer ein Haus besichtigen, hat der erste Eindruck – und damit auch der Garten – oftmals einen maßgeblichen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Immobilie. Tipps und Tricks, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen ansprechend gestalteten Garten steigern können, finden Sie hier.
Wie in ganz Nordrhein-Westfalen gibt es auch in Essen keine gesetzlich festgeschriebene “Grundausstattung”, die Vermieter ihren Mietern zur Verfügung stellen müssen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale gelten demnach als unabdingbar, um eine Wohnung als bewohnbar und vertragsgemäß einzustufen – welche das sind, erfahren Sie in folgendem Artikel.
In der schnelllebigen und oft schwierigen Welt des Immobilienmarktes ist es wichtig, verlässliche Partner an seiner Seite zu haben. Jörg Lindner, Inhaber von Lindner Immobilien, gibt Einblicke in seine Zusammenarbeit mit Hüttig & Rompf, einem renommierten Anbieter von Finanzierungsberatung im Immobilienbereich.
Beim Erhalt einer Eigenbedarfskündigung sollten Mieter keinesfalls vorschnell handeln, denn: Wer seine eigenen Rechte kennt und die Kündigung sorgfältig prüft, ist hier klar im Vorteil. Formale Anforderungen spielen dabei eine ebenso wichtige Rolle wie einzuhaltende Fristen sowie gegebenenfalls die Möglichkeit einer individuellen Härtefallregulierung.
Beim gemeinsamen Immobilienkauf als unverheiratetes Paar stehen nicht nur finanzielle, sondern vor allem rechtliche und vertragliche Fragen im Vordergrund. Um späteren Streitigkeiten und Unsicherheiten vorzubeugen, müssen alle Modalitäten individuell geregelt werden.
Das möblierte Vermieten in Essen kann – richtig umgesetzt – eine lohnenswerte Option sein, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Gleichzeitig gibt es Herausforderungen, die Sie als Vermieter kennen sollten. Einen umfassenden Überblick über die Chancen und Risiken bei der möblierten Vermietung finden Sie nachfolgend.
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, die sorgfältige Planung und präzise Vorbereitung erfordert. Damit Sie erfolgreich sind und einen marktgerechten Preis für Ihr Zuhause erzielen, sollten Sie die folgenden Schritte in Ihre Strategie einbeziehen:
Mit einem versierten Makler an Ihrer Seite profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von einer umfassenden Betreuung – von der ersten Marktanalyse bis hin zur endgültigen Vertragsabwicklung.
Ein praktisches Single-Apartment, eine Dreizimmerwohnung oder gleich ein geräumiges Loft? Die Antwort auf die Frage nach der richtigen Wohnungsgröße hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere jedoch von Ihrer persönlichen Lebenssituation. Mit den folgenden Informationen möchten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bedürfnisse unterstützen.
Wenn die Anforderungen an das eigene Zuhause aufgrund von Alter oder Krankheit nicht mehr erfüllt werden, muss dies nicht zwangsläufig einen Umzug bedeuten. Stattdessen empfiehlt sich in vielen Fällen der Umbau zu mehr Barrierefreiheit. Welche Maßnahmen dabei infrage kommen, verraten wir Ihnen in folgendem Ratgeber.
Mehrfamilienhäuser können eine attraktive Anlageform sein, sofern die Investition sorgfältig geplant und im besten Fall von einem erfahrenen Immobilienexperten begleitet wird. Einen informativen Überblick über Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern als Investment sowie wertvolle Tipps für die Auswahl geeigneter Kapitalanlagen finden Sie in folgendem Artikel.
Über viele Jahre hinweg kannten die Immobilienpreise in Essen eine klare Richtung: nach oben. Doch wie gestaltet sich die aktuelle Lage auf dem Essener Immobilienmarkt, und wie entwickeln sich die Preise für Häuser in der beliebten Ruhrgebietsstadt?
Mülheim an der Ruhr zählt zu den attraktivsten Städten im Ruhrgebiet mit hohem Wohlstandsniveau und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In diesem Beitrag informieren wir Sie über die aktuelle Marktsituation, wichtige Trends und Prognosen – damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Der Essener Immobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 stabil und dynamisch. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen, wichtige Trends und die Perspektiven für Eigentümer und Interessierte.
