Wichtig für Eigentümer: Die Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf
Die Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten Ihrer Immobilie kann vor großen Enttäuschungen bewahren. Denn ohne Bonitätsprüfung besteht die Gefahr, dass der Vertragspartner am Ende nicht zahlen kann. Es ist legitim, von Ihren konkreten Kaufinteressenten eine Selbstauskunft zu verlangen. Auch eine eigene Bonitätsprüfung ist möglich.
Selbstauskunft als einfacher Weg
Bereits bei der Vermietung wird man häufig mit der Forderung nach einer Selbstauskunft des Mietinteressenten konfrontiert. Das ist durchaus berechtigt: Schließlich können Sie so relativ sicher sein, dass der Mieter den monatlichen Mietzins aufbringen kann. Beim Verkauf einer Immobilie ist die Bonitätsprüfung ebenso wichtig. Denn wenn sich am Ende herausstellt, dass der Käufer gar nicht über die nötigen Mittel verfügt, stehen Sie wieder am Anfang des Immobilienverkaufs.
Zögern Sie also nicht, Ihre ernsthaften Kaufinteressenten um eine SCHUFA-Selbstauskunft zu bitten. Diese steht in der Regel jedem einmal jährlich kostenlos zu. Sie gibt Auskunft über die voraussichtliche Zahlungsfähigkeit anhand bezahlter Rechnungen oder überfälliger Forderungen.
Alternative: Bonitätsprüfung auf eigene Faust
Normalerweise spricht nichts dagegen, dass Käufer beim Immobilienkauf eine Selbstauskunft vorlegen. Weigert sich der Interessent, weckt das natürlich Misstrauen. Manche Eigentümer werden dann den Verkaufsprozess sofort abbrechen und nach anderen Käufern suchen. Wenn Sie dem Interessenten dennoch vertrauen, haben Sie immer noch die Möglichkeit, seine Bonität selbst zu prüfen.
Dies ist jedoch deutlich aufwendiger, da man sich zunächst bei einer entsprechenden Auskunftei registrieren lassen muss. Dafür wird eine zum Teil hohe Gebühr fällig. Außerdem müssen Sie bei jeder Anfrage plausibel begründen, warum Sie die Auskunft benötigen. Bei Kaufinteressenten müssen Sie also nachweisen, dass der Interessent Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen möchte. Überlegen Sie sich, ob sich der Aufwand wirklich lohnt, wenn der Käufer die Selbstauskunft von vornherein ablehnt.
Problematik bei fehlender Bonitätsprüfung
Dass sich der Verkauf einer Immobilie unnötig verzögern kann, wenn die Bonitätsprüfung fehlt und der Käufer tatsächlich zahlungsunfähig ist, kann für den Eigentümer schon ärgerlich genug sein. Noch schlimmer ist es, wenn Sie den Verkaufserlös für eine andere Forderung benötigen. Wenn der Käufer unerwartet abspringt, weil er nicht zahlen kann, geraten Sie unter enormen Zeitdruck, der vielleicht sogar zu einem Preisnachlass für die Immobilie führt. Sie verlieren bares Geld.
Lösung in allen Situationen: Ihr Makler!
Sie möchten sich auf die Bonitätsprüfung verlassen, aber weder eine Selbstauskunft anfordern noch selbst Mitglied einer Auskunftei werden? Dann haben wir einen einfachen Weg für Sie: die Beauftragung von Lindner Immobilien. Selbstverständlich gehört die Prüfung der Interessenten zu unserem Service, damit Sie von Anfang an nur liquide Käufer kennenlernen.
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Alles zur Hand: Diese Unterlagen benötigt der Makler beim Verkauf
Aus unserer täglichen Arbeit wissen wir: Mit dem Immobilienverkauf entsteht viel Papierarbeit – und das schon, bevor überhaupt verkauft wurde. Wir unterstützen unsere Kunden mit der konsequenten Dokumentenbeschaffung und -prüfung. Wie Sie gleich anhand unserer Aufstellung der notwendigen Unterlagen feststellen werden, sparen Sie sich dadurch viel Zeit und noch mehr…
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Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Das sollten Sie wissen
Die Spekulationssteuer kann maßgeblich Ihre Entscheidung über einen Verkauf beeinflussen, denn diese muss unter bestimmten Bedingungen gar nicht erst anfallen. Falls eine Veräußerung unumgänglich ist und die Spekulationssteuer erhoben wird, bestehen aber zumindest Optimierungspotenziale. Wir beraten und klären Sie auf. Wer muss die Spekulationssteuer zahlen? Die Spekulationssteuer entfällt, wenn…
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Auslandsimmobilien kaufen: Worauf kommt es an?
Eigene Finca in mediterranen Gefilden oder heimeliges Häuschen im hohen Norden? Immobilien im Ausland haben ihren ganz eigenen Reiz, als Wertanlage ebenso wie als Rückzugsort und nicht zuletzt deshalb, weil sie hinsichtlich ihrer Lage etwas mitbringen, das Deutschland in diesem Sinne nicht zu bieten hat. Wir verraten Ihnen, was Sie…
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Scheidung – was passiert mit der Immobilie?
Die schwere Entscheidung, was mit dem gemeinsamen Haus oder der Wohnung geschieht, steht im Falle einer Scheidung mit an erster Stelle. Wir von Lindner Immobilien unterstützen Sie in dieser Phase und verschaffen Ihnen einen Überblick über Ihre Möglichkeiten. Auszahlung des Partners Möchten Sie oder Ihr Partner in der Immobilie…
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Haus geerbt – Welche Möglichkeiten habe ich nun?
Der schmerzliche Verlust eines Angehörigen geht oft mit vielen Fragen zum Erbe einher. Insbesondere wenn Ihnen ein Haus hinterlassen wird, ist einiges zu klären und zu organisieren. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Informationen zusammen, damit Sie einen Überblick erhalten, welche Möglichkeiten es für Sie gibt und was Sie dabei beachten…
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BFVI fordert Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer
Frankfurt am Main, 27. April 2021. Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft fordert eine Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer, wie sie die meisten Bundesländer sukzessive seit 2007 vorgenommen haben. Der Schritt zurück auf 3,5 Prozent des Kaufpreises oder sogar weniger sei unabdingbar, wenn das Ziel erreicht werden soll, die…
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Darauf sollten Sie bei der Wahl des Maklers achten
Mit einem fachkundigen Makler an Ihrer Seite steigern Sie die Erfolgschancen für den Verkauf sowohl hinsichtlich des zu veranschlagenden Zeitraums als auch mit Hinblick auf die Präsentation der Immobilie und deren Verkaufserlös. Ebenso helfen Makler bei der Wohnungs- und Haussuche, erstellen professionelle Wertermittlungen und kümmern sich um alle anfallenden bürokratischen…
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Immobilien im Alter – die richtige Lösung für Ihren Lebensabend
Mit steigendem Alter ändern sich die Wünsche und Vorstellungen von Eigentümern. Viele Senioren wünschen sich eine räumliche Verkleinerung oder suchen nach Möglichkeiten, um sich lang gehegte Lebensträume finanziell zu erfüllen. Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im Alter kann hierzu beitragen. Wir von Lindner Immobilien beraten Sie umfassend zu…
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Typische Fehler beim Immobilienverkauf
Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, unterschätzen häufig den Aufwand, der mit der Immobilienvermarktung einhergeht. Der Prozess ist kompliziert und daher sehr fehleranfällig. Welche Fehler beim Immobilienverkauf besonders häufig sind und wie Sie sie wirkungsvoll vermeiden, verraten wir Ihnen nachfolgend. Unrealistischer Verkaufspreis Viele Eigentümer setzen beim Verkauf Ihrer Immobilie…
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