Nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins im Herbst 2022 nochmals erhöht hat, stellen sich Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten die Frage, welche Auswirkungen dieser Anstieg auf den Immobilienmarkt hat. Wir erklären es Ihnen in diesem Beitrag.
Noch bis vor wenigen Monaten war die Rede von rekordverdächtig niedrigen Zinsen – das hat sich nun geändert. Nach elf Jahren erhöht sich der Leitzins erstmals. Steigende Zinsen verursachen teurere Kredite. Dies spüren Sie vor allem bei großen Investitionen wie einer Immobilienfinanzierung. Bei einer Beleihung von 60 Prozent des Kaufpreises müssen Käufer aktuell etwa 4,5 Prozent Zinsen einkalkulieren. Anfang Februar lag der Wert noch bei circa einem Prozent Zinsen für eine Beleihung von 80 Prozent.
Die Preise für Häuser und Wohnungen kletterten in den letzten Jahren immer weiter nach oben – und dennoch profitierten Immobilienverkäufer von einer hohen Nachfrage. Der Grund: die niedrigen Zinsen. Ändert sich jetzt alles? Zum aktuellen Zeitpunkt ist dies schwer einzuschätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, da Immobilien als sichere Kapitalanlage gelten. Dennoch ist bereits spürbar, dass das Kaufinteresse nachgelassen hat, da sich durch die Inflation weniger Menschen eine Immobilie leisten können. Ein erster Trend sinkender Immobilienpreise ist in manchen Regionen bereits jetzt erkennbar.
Spielen Sie schon länger mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt könnte der richtige Zeitpunkt sein. Laut Prognosen besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen in den kommenden Monaten weiter steigen. Durch die sinkende Nachfrage verringert sich damit auch der Preis, mit dem Sie Ihre Immobilie am Markt platzieren.
Für Kaufinteressenten gilt: Sichern Sie sich frühzeitig ein Annuitätendarlehen mit festgeschriebenen Kreditraten und einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren. So können Sie für die nächste Zeit sicher kalkulieren und werden nicht von plötzlichen Zinserhöhungen überrascht, wie es bei einer Finanzierung mit variablen Zinsen der Fall wäre.
Wir leben in einer Zeit, die von einer großen Unsicherheit geprägt ist. Umso schöner, wenn man einen zuverlässigen Experten an seiner Seite hat, der einen in jeder Situation umfassend berät. Wir von Lindner Immobilien kennen den Immobilienmarkt in Essen und Umland genau und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf mit vielseitigen Leistungen. Beispielsweise beraten wir Sie zu wertsteigernden Maßnahmen, wie zum Beispiel Home Staging oder Umbaumaßnahmen, die Ihren Immobilienpreis zielführend anheben. Und nicht zuletzt: Wir filtern für Sie die Bonität der Kaufinteressenten, was gerade jetzt von größter Bedeutung ist. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.
