Nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins im Herbst 2022 nochmals erhöht hat, stellen sich Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten die Frage, welche Auswirkungen dieser Anstieg auf den Immobilienmarkt hat. Wir erklären es Ihnen in diesem Beitrag.
Noch bis vor wenigen Monaten war die Rede von rekordverdächtig niedrigen Zinsen – das hat sich nun geändert. Nach elf Jahren erhöht sich der Leitzins erstmals. Steigende Zinsen verursachen teurere Kredite. Dies spüren Sie vor allem bei großen Investitionen wie einer Immobilienfinanzierung. Bei einer Beleihung von 60 Prozent des Kaufpreises müssen Käufer aktuell etwa 4,5 Prozent Zinsen einkalkulieren. Anfang Februar lag der Wert noch bei circa einem Prozent Zinsen für eine Beleihung von 80 Prozent.
Die Preise für Häuser und Wohnungen kletterten in den letzten Jahren immer weiter nach oben – und dennoch profitierten Immobilienverkäufer von einer hohen Nachfrage. Der Grund: die niedrigen Zinsen. Ändert sich jetzt alles? Zum aktuellen Zeitpunkt ist dies schwer einzuschätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch, da Immobilien als sichere Kapitalanlage gelten. Dennoch ist bereits spürbar, dass das Kaufinteresse nachgelassen hat, da sich durch die Inflation weniger Menschen eine Immobilie leisten können. Ein erster Trend sinkender Immobilienpreise ist in manchen Regionen bereits jetzt erkennbar.
Spielen Sie schon länger mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt könnte der richtige Zeitpunkt sein. Laut Prognosen besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen in den kommenden Monaten weiter steigen. Durch die sinkende Nachfrage verringert sich damit auch der Preis, mit dem Sie Ihre Immobilie am Markt platzieren.
Für Kaufinteressenten gilt: Sichern Sie sich frühzeitig ein Annuitätendarlehen mit festgeschriebenen Kreditraten und einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren. So können Sie für die nächste Zeit sicher kalkulieren und werden nicht von plötzlichen Zinserhöhungen überrascht, wie es bei einer Finanzierung mit variablen Zinsen der Fall wäre.
Wir leben in einer Zeit, die von einer großen Unsicherheit geprägt ist. Umso schöner, wenn man einen zuverlässigen Experten an seiner Seite hat, der einen in jeder Situation umfassend berät. Wir von Lindner Immobilien kennen den Immobilienmarkt in Essen und Umland genau und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienverkauf mit vielseitigen Leistungen. Beispielsweise beraten wir Sie zu wertsteigernden Maßnahmen, wie zum Beispiel Home Staging oder Umbaumaßnahmen, die Ihren Immobilienpreis zielführend anheben. Und nicht zuletzt: Wir filtern für Sie die Bonität der Kaufinteressenten, was gerade jetzt von größter Bedeutung ist. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.
Der Traum von den eigenen vier Wänden wird für viele Menschen Wirklichkeit – und das ist ein Grund zum Feiern. Doch der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. In diesem Artikel führen wir Sie durch die wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs.
Wenn potenzielle Käufer ein Haus besichtigen, hat der erste Eindruck – und damit auch der Garten – oftmals einen maßgeblichen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Immobilie. Tipps und Tricks, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen ansprechend gestalteten Garten steigern können, finden Sie hier.
Wie in ganz Nordrhein-Westfalen gibt es auch in Essen keine gesetzlich festgeschriebene “Grundausstattung”, die Vermieter ihren Mietern zur Verfügung stellen müssen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale gelten demnach als unabdingbar, um eine Wohnung als bewohnbar und vertragsgemäß einzustufen – welche das sind, erfahren Sie in folgendem Artikel.
In der schnelllebigen und oft schwierigen Welt des Immobilienmarktes ist es wichtig, verlässliche Partner an seiner Seite zu haben. Jörg Lindner, Inhaber von Lindner Immobilien, gibt Einblicke in seine Zusammenarbeit mit Hüttig & Rompf, einem renommierten Anbieter von Finanzierungsberatung im Immobilienbereich.
Beim Erhalt einer Eigenbedarfskündigung sollten Mieter keinesfalls vorschnell handeln, denn: Wer seine eigenen Rechte kennt und die Kündigung sorgfältig prüft, ist hier klar im Vorteil. Formale Anforderungen spielen dabei eine ebenso wichtige Rolle wie einzuhaltende Fristen sowie gegebenenfalls die Möglichkeit einer individuellen Härtefallregulierung.
Beim gemeinsamen Immobilienkauf als unverheiratetes Paar stehen nicht nur finanzielle, sondern vor allem rechtliche und vertragliche Fragen im Vordergrund. Um späteren Streitigkeiten und Unsicherheiten vorzubeugen, müssen alle Modalitäten individuell geregelt werden.
Das möblierte Vermieten in Essen kann – richtig umgesetzt – eine lohnenswerte Option sein, um höhere Mieteinnahmen zu erzielen und bestimmte Zielgruppen anzusprechen. Gleichzeitig gibt es Herausforderungen, die Sie als Vermieter kennen sollten. Einen umfassenden Überblick über die Chancen und Risiken bei der möblierten Vermietung finden Sie nachfolgend.
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, die sorgfältige Planung und präzise Vorbereitung erfordert. Damit Sie erfolgreich sind und einen marktgerechten Preis für Ihr Zuhause erzielen, sollten Sie die folgenden Schritte in Ihre Strategie einbeziehen:
Mit einem versierten Makler an Ihrer Seite profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von einer umfassenden Betreuung – von der ersten Marktanalyse bis hin zur endgültigen Vertragsabwicklung.
Ein praktisches Single-Apartment, eine Dreizimmerwohnung oder gleich ein geräumiges Loft? Die Antwort auf die Frage nach der richtigen Wohnungsgröße hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere jedoch von Ihrer persönlichen Lebenssituation. Mit den folgenden Informationen möchten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bedürfnisse unterstützen.
Wenn die Anforderungen an das eigene Zuhause aufgrund von Alter oder Krankheit nicht mehr erfüllt werden, muss dies nicht zwangsläufig einen Umzug bedeuten. Stattdessen empfiehlt sich in vielen Fällen der Umbau zu mehr Barrierefreiheit. Welche Maßnahmen dabei infrage kommen, verraten wir Ihnen in folgendem Ratgeber.
Mehrfamilienhäuser können eine attraktive Anlageform sein, sofern die Investition sorgfältig geplant und im besten Fall von einem erfahrenen Immobilienexperten begleitet wird. Einen informativen Überblick über Vor- und Nachteile von Mehrfamilienhäusern als Investment sowie wertvolle Tipps für die Auswahl geeigneter Kapitalanlagen finden Sie in folgendem Artikel.
