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Hausmodell auf Handfläche

Von Vertrag bis zum Schlüssel: Der Ablauf des Eigentumsübergangs beim Kauf

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und bringt viele spannende Veränderungen mit sich. Doch wie genau läuft der Eigentumsübergang beim Immobilienkauf ab? In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen detaillierten Einblick in diesen Prozess. Vom Kaufvertrag bis hin zur Übergabe der Schlüssel erfahren Sie alles Wichtige, was Sie über den Eigentumsübergang wissen müssen.

 

Schritt 1: Der Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein zentraler Bestandteil des Immobilien-Eigentumsübergangs. Er beinhaltet alle wichtigen Informationen zum Kauf, wie den Preis, die genaue Beschreibung der Immobilie und die Zahlungsmodalitäten. Auch Verpflichtungen und Rechte beider Parteien werden darin festgehalten. Wichtige Klauseln und Bedingungen im Kaufvertrag sind beispielsweise die Auflassungsvormerkung, welche den Eigentumswechsel im Grundbuch sichert, sowie Regelungen zu Gewährleistung und Haftung. Es ist daher ratsam, einen erfahrenen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag alle notwendigen Punkte abdeckt und keine unerwarteten Risiken für den Käufer oder Verkäufer entstehen.

 

Schritt 2: Die Finanzierung

Sobald die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie getroffen wurde, geht es in Schritt 2 um die Finanzierung. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Vollfinanzierung oder eine Teilfinanzierung mit Eigenkapital. Wichtig ist dabei jedoch, dass Sie sich im Vorfeld ausreichend über die verschiedenen Angebote informieren und auch die eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Bei der Kreditantragstellung sollten Sie zudem wichtige Aspekte beachten, wie zum Beispiel Ihre Bonität sowie das Verhältnis von Einkommen und monatlicher Belastung durch den Kredit. Eine sorgfältige Planung und Beratung können hierbei entscheidend sein, um langfristig finanzielle Stabilität zu gewährleisten.

Schlüssel mit Hausanhänger

Schritt 3: Die Eigentumsübertragung

Beim dritten Schritt handelt es sich dann um die Eigentumsübertragung. Hierbei müssen Notartermine und rechtliche Schritte durchgeführt werden, um den Kaufvertrag rechtskräftig zu machen. Die Bedeutung des Grundbucheintrags dürfen Sie dabei nicht unterschätzen, da dieser als offizieller Nachweis für das Eigentum an der Immobilie dient. Erst nachdem Sie als Käufer im Grundbuch eingetragen wurden, gelten Sie auch als offizieller Eigentümer und können über die Immobilie verfügen. Dieser Prozess kann einige Zeit in Anspruch nehmen, aber es ist wichtig, dass er sorgfältig durchgeführt wird, um spätere Probleme zu vermeiden.

 

Schritt 4: Die Schlüsselübergabe

Im vierten Schritt des Eigentumsübergangs kommt es zur Schlüsselübergabe. Bei diesem wichtigen Schritt wird dem neuen Eigentümer offiziell die Immobilie übergeben. Dabei wird auch der Zustand der Immobilie überprüft, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und keine Schäden vorliegen. Der Verkäufer übergibt dem Käufer alle notwendigen Schlüssel und Dokumente, wie zum Beispiel den Grundbuchauszug oder den Energieausweis. Wir raten Ihnen, bei der Übergabe einen Experten hinzuzuziehen, um mögliche Mängel oder Schäden feststellen zu können und gegebenenfalls rechtzeitig zu reklamieren.

 

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Wie muss ein professionelles Exposé gestaltet sein?
Ein ansprechendes, professionelles Exposé ist mehr als “nur” eine (werbende) Anzeige für Ihre Immobilie. Es ist, symbolisch gesprochen, das Aushängeschild und die Visitenkarte der Immobilie zugleich, tatsächlich ist es Ihr Eigentum in verständlicher, aufbereiteter Form auf ein “Blatt Papier” gebracht. Mit unserer Erfahrung und fachlichem Know-how wissen wir, welche Exposés …
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Makler mit Schlüssel und Klemmbrett
Der Alleinauftrag: Was er ist und warum er sich lohnt
Der Makleralleinauftrag entstammt dem deutschen Maklerrecht und bezeichnet eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen uns als Makler und Ihnen als Auftraggeber. Vereinfacht ausgedrückt, räumen Sie mit einem Alleinauftrag einem Immobilienmakler, und zwar wirklich nur einem, das Recht über das Vermakeln der Immobilie ein.   Unterscheidung zu anderen Maklerverträgen Relevant ist die Unterscheidung …
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Panorama Essen
Darum ist der Immobilienexperte vor Ort so wichtig
Immobiliengeschäfte, ob Erwerb oder Verkauf, sind keine Kleinigkeit. Ganz im Gegenteil, für die allermeisten Menschen ist die Anschaffung einer Immobilie ein großer, wichtiger Schritt, ein echter Meilenstein auf dem eigenen Lebensweg. Für Verkäufer ist es nicht anders: Schließlich steht die Immobilie stellvertretend für viel Geld. Da ist es in jeder …
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Mann stapelt Münzen
Immobilien als Geldanlage: Darum lohnt ist das “Betongold”
Besonders im Niedrigzinsumfeld, wie innerhalb der EU mittlerweile seit rund zehn Jahren omnipräsent, ist die Qualität der Geldanlage von entscheidender Bedeutung für die weitere persönliche Vermögensentwicklung. Immobilien, oft in Anspielung auf das werterhaltende Edelmetall als “Betongold” bezeichnet, haben sich historisch nicht nur als inflationssicherer Hafen, sondern als renditestarke Kapitalanlage bewiesen. …
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Drei Häusermodelle vor blauem Hintergrund
Diese 5 Fragen sollten Sie sich vor dem Immobilienkauf stellen
Nun soll es bald so weit sein: Eine eigene Immobilie soll fester Bestandteil Ihres Lebens und Vermögens werden. Die Entscheidung ist gefällt, unser Team steht an Ihrer Seite, um den Traum von der eigenen Immobilie zum Immobilientraum zu transformieren. Haben Sie an alles gedacht? Mit den nachfolgenden fünf Fragen, auf …
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Häusermodelle, Unterlagen und Schlüssel
Alles zur Hand: Diese Unterlagen benötigt der Makler beim Verkauf
Aus unserer täglichen Arbeit wissen wir: Mit dem Immobilienverkauf entsteht viel Papierarbeit – und das schon, bevor überhaupt verkauft wurde. Wir unterstützen unsere Kunden mit der konsequenten Dokumentenbeschaffung und -prüfung. Wie Sie gleich anhand unserer Aufstellung der notwendigen Unterlagen feststellen werden, sparen Sie sich dadurch viel Zeit und noch mehr …
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Frau am Schreibtisch steckt Münze in Sparschwein
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Das sollten Sie wissen
Die Spekulationssteuer kann maßgeblich Ihre Entscheidung über einen Verkauf beeinflussen, denn diese muss unter bestimmten Bedingungen gar nicht erst anfallen. Falls eine Veräußerung unumgänglich ist und die Spekulationssteuer erhoben wird, bestehen aber zumindest Optimierungspotenziale. Wir beraten und klären Sie auf.   Wer muss die Spekulationssteuer zahlen? Die Spekulationssteuer entfällt, wenn …
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Modellhaus am Strand
Auslandsimmobilien kaufen: Worauf kommt es an?
Eigene Finca in mediterranen Gefilden oder heimeliges Häuschen im hohen Norden? Immobilien im Ausland haben ihren ganz eigenen Reiz, als Wertanlage ebenso wie als Rückzugsort und nicht zuletzt deshalb, weil sie hinsichtlich ihrer Lage etwas mitbringen, das Deutschland in diesem Sinne nicht zu bieten hat. Wir verraten Ihnen, was Sie …
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Geteilte Schlüsselanhänger und Schlüssel
Scheidung – was passiert mit der Immobilie?
Die schwere Entscheidung, was mit dem gemeinsamen Haus oder der Wohnung geschieht, steht im Falle einer Scheidung mit an erster Stelle. Wir von Lindner Immobilien unterstützen Sie in dieser Phase und verschaffen Ihnen einen Überblick über Ihre Möglichkeiten.   Auszahlung des Partners Möchten Sie oder Ihr Partner in der Immobilie …
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Hände werden schützend über Modellhaus gehalten
Haus geerbt – Welche Möglichkeiten habe ich nun?
Der schmerzliche Verlust eines Angehörigen geht oft mit vielen Fragen zum Erbe einher. Insbesondere wenn Ihnen ein Haus hinterlassen wird, ist einiges zu klären und zu organisieren. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Informationen zusammen, damit Sie einen Überblick erhalten, welche Möglichkeiten es für Sie gibt und was Sie dabei beachten …
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Logo bvfi Grunderwerbsteuer zurücknehmen
BFVI fordert Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer
Frankfurt am Main, 27. April 2021. Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft fordert eine Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer, wie sie die meisten Bundesländer sukzessive seit 2007 vorgenommen haben. Der Schritt zurück auf 3,5 Prozent des Kaufpreises oder sogar weniger sei unabdingbar, wenn das Ziel erreicht werden soll, die …
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Jörg Lindner im Gespräch mit Kunden
Darauf sollten Sie bei der Wahl des Maklers achten
Mit einem fachkundigen Makler an Ihrer Seite steigern Sie die Erfolgschancen für den Verkauf sowohl hinsichtlich des zu veranschlagenden Zeitraums als auch mit Hinblick auf die Präsentation der Immobilie und deren Verkaufserlös. Ebenso helfen Makler bei der Wohnungs- und Haussuche, erstellen professionelle Wertermittlungen und kümmern sich um alle anfallenden bürokratischen …
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Älteres Paar mit Modellhaus
Immobilien im Alter – die richtige Lösung für Ihren Lebensabend
Mit steigendem Alter ändern sich die Wünsche und Vorstellungen von Eigentümern. Viele Senioren wünschen sich eine räumliche Verkleinerung oder suchen nach Möglichkeiten, um sich lang gehegte Lebensträume finanziell zu erfüllen. Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im Alter kann hierzu beitragen. Wir von Lindner Immobilien beraten Sie umfassend zu …
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Typische Fehler beim Immobilienverkauf
Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, unterschätzen häufig den Aufwand, der mit der Immobilienvermarktung einhergeht. Der Prozess ist kompliziert und daher sehr fehleranfällig. Welche Fehler beim Immobilienverkauf besonders häufig sind und wie Sie sie wirkungsvoll vermeiden, verraten wir Ihnen nachfolgend.   Unrealistischer Verkaufspreis Viele Eigentümer setzen beim Verkauf Ihrer Immobilie …
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