Im Vergleich zu Aktien und anderen Wertanlagen sind Immobilien wertstabil und daher als Kapitalanlage ausgesprochen beliebt. Doch Vorsicht: Nicht jede Immobilie ist gleichermaßen gut für ein Investment geeignet.
Ist die Immobilie gut vermietbar?
Die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete ist hoch, insbesondere in und rund um Großstädte wie Essen und Mülheim. Um beurteilen zu können, ob eine Wohnung tatsächlich gut vermietbar ist, sollten Sie sich vor allem mit der Zielgruppe näher auseinandersetzen:
- Familien mit Kindern achten darauf, ob Kitas, Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden sind. Auch die Erreichbarkeit von Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln spielt häufig eine Rolle.
- Für Studenten ist eine gute Anbindung an den ÖPNV wichtig. Außerdem bevorzugen junge Leute häufig eine bunte, lebendige Wohngegend mit fußläufig erreichbaren Cafés, Bars und Restaurants.
Eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe ist bei der Vermietung immer von Vorteil, und gleiches gilt für das Vorhandensein von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten. Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie investieren möchten, nehmen Sie also nicht nur die Immobilie selbst, sondern immer auch die nähere und weitere Umgebung (Mikrolage und Makrolage) in den Blick, um die Vermietbarkeit sicher einzuschätzen – denn längere Leerstände sind unbedingt zu vermeiden.
Wie ist das Entwicklungspotenzial des Umfelds?
Wenn Sie sich mit der Lage einer Immobilie beschäftigen, prüfen Sie bei dieser Gelegenheit auch, welches Entwicklungspotenzial das Umfeld hat. Dazu können Sie beispielsweise nach Online-Veröffentlichungen zu geplanten Bauvorhaben suchen oder Einblick in die Flächennutzungspläne der Stadt nehmen. Faktoren, die sich positiv auf die Entwicklung einer Gegend auswirken können, sind etwa ein neuer U-Bahn-Anschluss oder auch die Niederlassung einer großen Firma – denn Arbeitsplätze locken Menschen an, und diese benötigen Wohnraum.
Welcher Mietpreis lässt sich mit der Immobilie erzielen?
Bei einem Immobilieninvestment sollte das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietpreis stimmen. Im Idealfall werden die monatlichen Kosten von den Mieteinnahmen abgedeckt, das heißt: Die zu erzielende Kaltmiete ist ungefähr so hoch, dass Sie damit die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die monatlichen Kreditkosten abdecken können.
In vielen Fällen können Sie den Mietpreis durch Renovierungen erhöhen, beispielsweise durch den Einbau einer Küche oder das Verlegen eines neuen Bodenbelags. Ganz nebenbei erhöhen Sie so die Attraktivität der Wohnung – und steuerlich geltend machen können Sie Ihre Ausgaben auch.
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