Sie möchten Ihre Immobilie im Essener Süden oder in Mülheim an der Ruhr verkaufen? Und das zum bestmöglichen Preis? Diese Ziele erreichen wir bei Lindner Immobilien mit einer fundierten Wertermittlung, die wir gleich zu Beginn unserer Tätigkeit als Immobilienmakler für Sie durchführen.
"Was ist meine Immobilie wert?" ist eine der häufigsten Fragen unserer Kunden - zurecht, denn schließlich möchten Sie beim Hausverkauf einen attraktiven Preis erzielen. Und gerne unterstützen wir Sie mit unserem fundierten Marktwissen und Kenntnissen über die Bewertungsmethoden bei der Immobilienbewertung. Dabei geht es aber nicht allein um den Verkaufspreis, den Sie erzielen. Die Wertermittlung dient auch der richtigen Vermarktung und Präsentation des Objekts. Der Wert beeinflusst gleichzeitig den Verkaufsprozess, die Dauer und die Kaufverhandlungen.
Angenommen der Wert würde zu niedrig angesetzt, würden Sie bares Geld verschenken. Wäre der Preis jedoch zu hoch, zieht sich der Verkaufsprozess unnötig in die Länge - was Sie wiederum Zeit, Nerven und sogar Geld kosten kann. Denn sicherlich haben Sie bereits Pläne für die Zeit nach dem Hausverkauf: Eine neue Immobilie? Ein Umzug in eine andere Stadt? Eine hohe Investition?
Mit unserer Immobilienbewertung klären wir nicht nur die Frage nach dem Verkaufspreis, sondern legen auch den Grundstein für unsere Strategieplanung, die Zielgruppenansprache, die Vermarktung und den gesamten Verkaufsprozess.
"Was bedeutet überhaupt der Verkehrswert?" ist eine weitere, oft gestellte Frage von unseren Kunden. Kurz zusammengefasst spiegelt der Verkehrswert den Preis wider, den der Markt zum aktuellen Zeitpunkt bereit ist, für das Objekt zu zahlen. Aus diesem Grund ist es ungemein wichtig, die richtige Bewertungsmethode anzuwenden (Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren) und mit validen, aktuellen Daten zu arbeiten.
Geschäftsführer und Inhaber Jörg Lindner und sein Team von Lindner Immobilien arbeiten mit einer Marktdatenbank, die fortlaufend aktualisiert wird - mit realen Daten und Zahlen zum Immobilienmarkt und zu Immobilienverkäufen. Gleichzeitig ist Jörg Lindner als langjährig erfahrener Immobilienmakler und Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung bestens mit dem Immobilienmarkt und den Bewertungsverfahren vertraut. Als Sachverständiger darf er darüber hinaus fundierte Gutachten ausstellen, denen zum Beispiel bei Themen wie Scheidungsimmobilien oder im Erbschaftsfall besondere Bedeutung zukommt. Er und sein Team wissen genau, ein Objekt im Essener Süden, in Mülheim an der Ruhr oder dem benachbarten Umland einzuschätzen und in Abstimmung mit den Immobiliendaten zu bewerten.
Beim Verkauf Ihres Eigenheims oder Ihrer Eigentumswohnung geben wir alles, um das bestmögliche Ergebnis für Sie als Eigentümer zu erzielen. Aus diesem Grund legen wir all unser Fachwissen, unsere Erfahrung und unser Engagement in die fundierte Berechnung des Immobilienwertes. Mit uns verschenken Sie kein Geld beim Immobilienverkauf. Mit uns können Sie das Beste aus dem Verkauf des Hauses herausholen. Wir freuen uns darauf, Sie als Immobilienpartner zu unterstützen.
Ein guter Immobilienmakler sieht sich ein Objekt im Detail an und zieht für die Bewertung vorhandene Unterlagen zurate - zum Beispiel zu bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Bei der Wertermittlung hat er die Wahl zwischen verschiedenen Verfahren. Das sogenannte Vergleichswertverfahren kommt besonders häufig zum Einsatz: Der Experte greift dabei auf Zahlen vom Gutachterausschuss zu, in dem erzielte Preise für bereits verkaufte Immobilien dokumentiert sind. Dabei hat der Immobilienmakler vorrangig Objekte im Blick, die in puncto Größe, Erhaltungszustand und Lage mit der zu verkaufenden Immobilie vergleichbar sind. Dennoch werden die Zahlen so gut wie möglich an das jeweilige Objekt angepasst, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Ein guter Immobilienmakler berücksichtigt bei der Bewertung einer Immobilie nicht nur objektive Eigenschaften wie das Baujahr, die Größe und den Erhaltungszustand des Objekts, er greift zugleich auf seine Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes zurück. Gerade in einer Region wie dem Ruhrgebiet, in dem die Nachfrage nach Immobilien zunehmend steigt, ist dies ausgesprochen wichtig, um ein Objekt nicht unter Wert zu verkaufen. Auch die Lage spielt bei der Wertermittlung eine Rolle: Wie ist die Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr? Gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen, die die Attraktivität des Objekts für Familien mit Kindern erhöhen? Ein erfahrener Immobilienmakler weiß genau, worauf er achten muss und welche Kriterien in die Bewertung mit einfließen müssen.
Ein realistischer Verkaufspreis ist die wichtigste Grundlage für einen gelungenen Verkauf, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind. Viele Eigentümer wissen lediglich, was Sie einmal für ihre Immobilie bezahlt haben - je nachdem, wie lange der Kauf zurückliegt, kann dieser Preis jedoch allenfalls als Anhaltspunkt für den aktuellen Wert des Objektes dienen. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Erbschaft, sind die Eigentümer meist vollkommen ratlos und wissen nicht, welcher Preis angemessen ist. Wir von Lindner Immobilien bringen Licht ins Dunkel und nutzen unsere langjährige Erfahrung und unsere Marktkenntnis, um einen Verkaufspreis anzusetzen, der weder zu niedrig noch zu hoch ist.
Im Zuge der Immobilienbewertung wird häufig ein sogenanntes Verkehrswertgutachten erstellt. Hier ermittelt der Immobilienexperte, welchen Wert das Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt (dem Wertermittlungsstichtag) hat. Mit dem Begriff Verkehrswert wird der Betrag bezeichnet, der durch den Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Der Marktpreis einer Immobilie ist hingegen die konkrete Summe, die beim Verkauf des Objekts erzielt wurde, zuzüglich Steuern und Nebenkosten. Eine Alternative zum Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten, welches auf umfangreiche Erläuterungen verzichtet und nur die wichtigsten Eckdaten zur Wertermittlung beinhaltet. Ist dem Eigentümer an einer Schadensregulierung durch die Versicherung gelegen, empfiehlt sich ein Mängelgutachten.
