Ein guter Immobilienmakler sieht sich ein Objekt im Detail an und zieht für die Bewertung vorhandene Unterlagen zurate - zum Beispiel zu bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen. Bei der Wertermittlung hat er die Wahl zwischen verschiedenen Verfahren. Das sogenannte Vergleichswertverfahren kommt besonders häufig zum Einsatz: Der Experte greift dabei auf Zahlen vom Gutachterausschuss zu, in dem erzielte Preise für bereits verkaufte Immobilien dokumentiert sind. Dabei hat der Immobilienmakler vorrangig Objekte im Blick, die in puncto Größe, Erhaltungszustand und Lage mit der zu verkaufenden Immobilie vergleichbar sind. Dennoch werden die Zahlen so gut wie möglich an das jeweilige Objekt angepasst, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Ein guter Immobilienmakler berücksichtigt bei der Bewertung einer Immobilie nicht nur objektive Eigenschaften wie das Baujahr, die Größe und den Erhaltungszustand des Objekts, er greift zugleich auf seine Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes zurück. Gerade in einer Region wie dem Ruhrgebiet, in dem die Nachfrage nach Immobilien zunehmend steigt, ist dies ausgesprochen wichtig, um ein Objekt nicht unter Wert zu verkaufen. Auch die Lage spielt bei der Wertermittlung eine Rolle: Wie ist die Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr? Gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen, die die Attraktivität des Objekts für Familien mit Kindern erhöhen? Ein erfahrener Immobilienmakler weiß genau, worauf er achten muss und welche Kriterien in die Bewertung mit einfließen müssen.
Ein realistischer Verkaufspreis ist die wichtigste Grundlage für einen gelungenen Verkauf, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind. Viele Eigentümer wissen lediglich, was Sie einmal für ihre Immobilie bezahlt haben - je nachdem, wie lange der Kauf zurückliegt, kann dieser Preis jedoch allenfalls als Anhaltspunkt für den aktuellen Wert des Objektes dienen. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Erbschaft, sind die Eigentümer meist vollkommen ratlos und wissen nicht, welcher Preis angemessen ist. Wir von Lindner Immobilien bringen Licht ins Dunkel und nutzen unsere langjährige Erfahrung und unsere Marktkenntnis, um einen Verkaufspreis anzusetzen, der weder zu niedrig noch zu hoch ist.
Im Zuge der Immobilienbewertung wird häufig ein sogenanntes Verkehrswertgutachten erstellt. Hier ermittelt der Immobilienexperte, welchen Wert das Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt (dem Wertermittlungsstichtag) hat. Mit dem Begriff Verkehrswert wird der Betrag bezeichnet, der durch den Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Der Marktpreis einer Immobilie ist hingegen die konkrete Summe, die beim Verkauf des Objekts erzielt wurde, zuzüglich Steuern und Nebenkosten. Eine Alternative zum Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten, welches auf umfangreiche Erläuterungen verzichtet und nur die wichtigsten Eckdaten zur Wertermittlung beinhaltet. Ist dem Eigentümer an einer Schadensregulierung durch die Versicherung gelegen, empfiehlt sich ein Mängelgutachten.
Manche Eigentümer verzichten darauf, einen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie zu engagieren, weil die Kosten Sie abschrecken. Hierbei vergessen sie häufig, welche Vorteile ein Experte für den Immobilienverkauf bietet. Ein kompetenter Makler kennt den Immobilienmarkt und die -branche genau und ermittelt anhand verschiedener Faktoren einen realistischen Preis für Ihre Immobilie. Auch die Vermarktung ist nicht zu unterschätzen: Ein guter Makler weiß, wie man Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert und bewirbt diese in diversen Portalen. Auch die Beschaffung verschiedener Unterlagen und die Bonitätsprüfung von Interessenten sowie die Betreuung bis zum Verkaufsabschluss gehören zu seinem Aufgabenbereich. Wenn Sie einen erfahrenen Immobilienmakler für die Vermittlung zur Rate ziehen, verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, sicher und zu einem guten Preis. Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über das nötige Verhandlungsgeschick, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Die Kunst der Immobilienvermarktung besteht darin, den Markt zu kennen, den Interessentenkreis einzugrenzen und das Angebot danach auszurichten. Im Rahmen der Vermarktung erstellt ein erfahrener Immobilienmakler daher ein aussagekräftiges Exposé mit den wichtigsten Eckdaten zur Immobilie, professionellen Fotografien, virtuellen Rundgängen und gegebenenfalls Luftaufnahmen. Das Objekt bewirbt er dabei über unterschiedliche Internetportale oder Zeitungsinserate, um je nach Medium verschiedene Zielgruppen anzusprechen. Da ein guter Immobilienmakler auch über eine große Bestandskunden-Kartei verfügt, kann eine Immobilie auf Wunsch auch ohne Präsentation im Internet erfolgen. Diese Möglichkeit der „diskreten Vermarktung“ hat ein Privatverkäufer in der Regel nicht.
Im Zeitalter der Digitalisierung sind Smartphones und Tablets auch bei der Immobiliensuche nicht mehr wegzudenken. Ein modernes Mittel zur Immobilienvermarktung ist daher der virtuelle Rundgang. Potenzielle Interessenten haben so die Möglichkeit, die Immobilie online zu begehen und fällen anschließend häufig bereits die Entscheidung für oder gegen das angebotene Objekt. Für Sie als Eigentümer ergibt sich daraus der Vorteil, dass sich nur noch wirklich Interessierte für eine Besichtigung der Immobilie vor Ort melden. Auf diese Weise lässt sich der erfolglose Besichtigungstourismus vermeiden und Sie ersparen sich viel Mühe, Nerven und Zeit.
Bei einer Immobilienbesichtigung gilt: Der erste Eindruck zählt! Häufig sind nicht nur die Größe oder die Lage eines Objektes ein Kaufkriterium, sondern auch der optische Eindruck. Ein erfahrener Makler weiß, wie man eine Immobilie ins beste Licht rückt. Mit professionellem Home-Staging holt ein Experte mit Ihnen gemeinsam das Beste aus Ihrem Immobilienobjekt heraus und richtet dieses so ein, dass es bei Interessenten ein Gefühl von ‚Zuhause‘ aufkommen lässt. Eine Beratung zu möglichen Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen kann Ihnen außerdem dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Was die Vermietung einer Immobilie angeht, haben Eigentümer einiges zu beachten. Vor allem dann, wenn Nachfolger für die Räumlichkeiten gesucht werden und ein reibungsloser Übergang gewünscht ist. Am besten gelingt die Vermarktung über ein Maklerbüro, das sich gerne auch um die Erstellung eines Grundrisses kümmert und auf die Wünsche der Eigentümer eingeht, die den Interessentenkreis näher definieren. Neben der Koordination von Besichtigungsterminen spielen hierbei auch die richtige Kalkulation der Miete sowie der Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrags eine wichtige Rolle. Daher ist es stets ratsam, ein erfahrenes Maklerteam mit der Immobilienvermietung zu beauftragen.
Bei der Mietkalkulation geht es darum, wirtschaftliche Grundlagen zu berücksichtigen. Damit Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien ihren Wert als Kapitalanlage erfüllen, sollte regelmäßig ein Abgleich mit dem regionalen Mietspiegel durchgeführt werden. Dies ist eine wichtige Basis für die Ermittlung einer angemessenen Miete. Ebenfalls sollte dabei der Gebäudezustand in Augenschein genommen werden, wenn es um die Behebung von Mängeln geht oder Sanierungsmaßnahmen anstehen. Daraus können sich wiederum steuerliche Vorteile ergeben, während der Kapitalertrag durch Mietanpassungen und Kostenbeteiligungen langfristig erhöht wird. Ein Vorteil, von dem am Ende sowohl Vermieter als auch Mieter profitieren können. Zugleich gilt es, zwischen der Kalt- und der Warmmiete zu differenzieren und den Bereich der Nebenkosten gesondert zu benennen.
Ein gültiger Mietvertrag muss auf Basis der aktuellen Gesetzgebung erstellt werden, um als rechtssicheres Dokument zu gelten. Daher sollten Fristen zur Kündigung des Mietvertrags sowie zum Übergabezustand berücksichtigt werden. Je detailreicher die einzelnen Formulierungen sind, desto konkreter lassen sich Forderungen stellen, wenn gegen die Vereinbarungen verstoßen wird. Natürlich darf in einem Mietvertrag auch die konkrete Angabe über die Miete und die Nebenkosten nicht fehlen, die sowohl in Zahlen als auch in Worten dargestellt werden müssen. Zudem erweist es sich als Vorteil, eine Kautionszahlung zu verlangen, die ebenfalls Bestandteil des Mietvertrags ist.
Gemäß geltendem Vertragswerk steht an erster Stelle das Recht auf den pünktlichen Zahlungseingang der Miete sowie der Nebenkosten. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Räumlichkeiten nicht ordnungsgemäß übergeben oder stehen Zahlungen aus, kann in erster Instanz die Kaution einbehalten werden, bis die Sachlage geklärt ist. Kommen Mieter der Aufforderung zur Mängelbeseitigung nicht nach, ist die Einleitung rechtlicher Schritte möglich. Dies gilt ebenso für die Räum- und Streupflicht, die im Regelfall auf die Mietpartei übertragen wird. Zu den Pflichten von Vermietern zählt dagegen die Behebung von Mängeln, die die Bausubstanz oder Teile der Ausstattung betreffen, da stets ein angemessener und zumutbarer Wohnzustand sichergestellt werden muss.
Der Erwerb einer Immobilie lohnt sich aus verschiedenen Gründen. Zum einen ist es eine langfristige Investition, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann. Zudem bietet Ihnen eine eigene Immobilie Sicherheit und Unabhängigkeit, da Sie so nicht mehr von steigenden Mietpreisen betroffen sind. Auch die Möglichkeit der Vermietung kann langfristig ein zusätzliches Einkommen generieren. Nicht zuletzt bietet ein eigenes Zuhause Ihnen auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Gestaltungsfreiheit.
Es gibt keine allgemeingültige Antwort auf diese Frage, da der Eigenkapitalanteil beim Immobilienerwerb von verschiedenen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel dem Kaufpreis der Immobilie, Ihren individuellen finanziellen Möglichkeiten und den aktuellen Zinsen. Generell empfehlen wir Ihnen jedoch, einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 % anzustreben, um die Finanzierungskosten zu senken und eine solide Basis für die Rückzahlung des Darlehens zu schaffen. Letztendlich sollten Sie Ihre individuelle Situation genau prüfen und sich von einem Experten beraten lassen, um die beste Entscheidung zu treffen.
Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, sollten Sie auf verschiedene Aspekte achten. Zunächst sollten Sie sich einen Überblick über den Zustand der Immobilie verschaffen und eventuelle Mängel notieren. Auch die Lage und Infrastruktur sollten Sie berücksichtigen. Wir raten Ihnen, sich Zeit zu nehmen und alle Räume gründlich zu besichtigen. Fragen Sie zudem nach Unterlagen wie dem Energieausweis oder Grundrissen. Lassen Sie sich nicht von schönen Möbeln oder Dekorationen ablenken, sondern konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche. Eine sorgfältige Besichtigung hilft Ihnen dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Wenn ein Verkäufer eine Bonitätsprüfung verlangt, möchte er sicherstellen, dass Sie in der Lage sind, die vereinbarten Zahlungen zu leisten. Dabei wird Ihre Kreditwürdigkeit geprüft, indem Ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse sowie Ihre bisherigen Zahlungserfahrungen analysiert werden. Eine positive Bonitätsprüfung hilft Ihnen, bessere Konditionen zu erhalten und das Vertrauen des Verkäufers zu gewinnen. Es ist daher ratsam, dass Sie diese Prüfung ernst nehmen und alle erforderlichen Unterlagen bereitstellen.
Grundsätzlich gilt, dass Sie auf Ihrem eigenen Grundstück bauen können, was Sie möchten. Allerdings müssen Sie sich dabei an die geltenden Bauvorschriften und -genehmigungen halten. Diese regeln beispielsweise die maximale Höhe des Gebäudes oder den Abstand zu Nachbargrundstücken. Wir empfehlen Ihnen daher, vor Baubeginn eine Beratung bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.
Es gibt viele Faktoren, die Sie bei der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, berücksichtigen sollten. Wenn Sie finanziell stabil sind und langfristig in einer bestimmten Gegend leben möchten, kann der Kauf einer Immobilie eine gute Option sein. Es ist jedoch wichtig, Ihre finanzielle Situation sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass Sie sich den Kauf leisten können. Außerdem sollten Sie den Immobilienmarkt im Auge behalten und sich über die aktuellen Preise und Trends informieren. Letztendlich hängt die Entscheidung davon ab, ob der Kauf einer Immobilie für Sie persönlich sinnvoll ist.
Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, ob Sie eine Wohnung mieten oder kaufen sollten. Wenn Sie langfristig in der gleichen Stadt bleiben und finanziell stabil sind, kann der Kauf einer Wohnung eine gute Investition sein. Es bietet Ihnen mehr Freiheit, Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten, und Sie können von steigenden Immobilienpreisen profitieren. Wenn Sie jedoch flexibel bleiben möchten und nicht an einen Ort gebunden sind, kann das Mieten einer Wohnung die bessere Option sein. Es gibt weniger Verpflichtungen und keine hohen Anfangskosten wie beim Kauf einer Immobilie. Letztendlich sollten Sie Ihre persönlichen Umstände sorgfältig abwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Um sicherzustellen, dass der angesetzte Mietpreis für Ihre Wohnung marktgerecht ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Eine Option ist, dass Sie sich über ähnliche Wohnungen in Ihrer Umgebung informieren und deren Mietpreise vergleichen. Sie können auch einen Immobilienmakler oder einen Gutachter beauftragen, um eine objektive Bewertung des Mietpreises zu erhalten. Ein weiterer wichtiger Faktor sind die Lage und der Zustand Ihrer Wohnung sowie die Ausstattung und Größe. Wenn Sie all diese Faktoren berücksichtigen, können Sie sicher sein, dass der angesetzte Mietpreis fair und marktgerecht ist. Weiterhin können Sie zur Ermittlung eines marktgerechten Mietpreises auch den örtlichen Mietspiegel einsehen.
Zu den gängigen Nebenkosten bei einer Mietwohnung zählen in der Regel Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Müllgebühren sowie Gebühren für die Hausreinigung und -pflege. Auch die Kosten für den Betrieb von Aufzügen oder Gemeinschaftsräumen können als Nebenkosten anfallen. Es ist wichtig, dass Sie sich vor Abschluss des Mietvertrags über die genauen Nebenkosten informieren, um später keine unliebsamen Überraschungen zu erleben.
Die Höhe der Kaution für eine Immobilie zur Miete hängt von verschiedenen Faktoren ab. In der Regel beträgt die Kaution drei Monatsmieten. Es ist jedoch möglich, dass Vermieter auch höhere oder niedrigere Beträge verlangen. Hierbei ist es wichtig zu beachten, dass die Kaution lediglich als Sicherheit dient und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird, sofern keine Schäden an der Immobilie entstanden sind.
Als Mieter haben Sie das Recht auf eine angemessene Nutzung Ihrer Wohnung und auf eine mängelfreie Wohnqualität. Sie sind verpflichtet, die Miete pünktlich zu zahlen und die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Außerdem müssen Sie sich an die Hausordnung halten und Rücksicht auf Ihre Nachbarn nehmen. Bei Reparaturen oder Mängeln sollten Sie den Vermieter informieren und ihm die Möglichkeit geben, diese zu beheben. Im Gegenzug ist der Vermieter verpflichtet, für eine funktionierende Heizung und Sanitäranlagen sowie für Instandhaltungsmaßnahmen zu sorgen.
