Als eine der attraktivsten Städte im Ruhrgebiet mit hohem Wohlstandsniveau ist Mülheim an der Ruhr ein beliebter Wohnort. Doch auch Mülheim ist von den Auswirkungen der Inflation und der damit einhergehenden Zinspreiswende betroffen. Wie sich der Mülheimer Immobilienmarkt unter diesen Bedingungen entwickelt und was Sie als Eigentümer oder Interessent beachten müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Mülheim ist mit über fünfzig Prozent Grünanteil ein äußerst attraktiver Wohnort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Vor allem die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radtouren entlang der Ruhr oder das umfangreiche Kulturangebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen zeichnen Mülheim besonders aus. Egal ob Luxus-Villa mit parkähnlichen Grundstücken im noblen Uhlenhorst, eine moderne Wohnung direkt an der Ruhr oder ein Einfamilienhaus in Selbeck, umgeben von Weidelandschaft — in Mülheim lassen sich die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt optimal vereinen.
Doch auch in Mülheim sind die kontinuierlich gestiegenen Kaufpreise aufgrund der steigenden Kreditzinsentwicklung erstmals gesunken. Für ein Haus liegt der Durchschnittspreis aktuell bei etwa 3.579€/m². Somit ist der Kaufpreis für Häuser um circa vier Prozent gesunken. Bei Wohnungen sind es sogar knapp zehn Prozent Preissenkung, wodurch Sie für den Erwerb einer Mülheimer Wohnung mit circa 2.468€/m² rechnen können. Im Gegensatz zu den sinkenden Kaufpreisen steigen die Preise für Miethäuser und Mietwohnungen jedoch weiterhin an, was vor allem für Eigentümer neues Potenzial in der Vermietung Ihrer Objekte bietet. Die Immobilienpreise variieren je nach Stadtteil, wobei die südlichen Stadtteile wie Saarn und Menden-Holthausen weiterhin als bevorzugte Zuzugsgebiete der umliegenden Städte zu den teuersten Wohngebieten zählen.
In Mülheim an der Ruhr gibt es viele ältere Gebäude, deren Abriss aufgrund des Wertverlustes nicht selten ist. Wenn Sie also Eigentümer einer Bestandsimmobilie sind, sollten Sie prüfen, ob eine energetische Sanierung in Ihrem Fall sinnvoll ist. Die Energiepreise sind in den letzten Jahren enorm gestiegen und auch das Gebäudeenergiegesetz und der generelle Trend zur Nachhaltigkeit führen dazu, dass die Energieeffizienz von Immobilien immer mehr an Bedeutung gewinnt. Auch in der Verbindung mit Smart Home Lösungen kann der Wert Ihrer Immobilie weiter steigen. Ein weiterer Trend zeichnet sich durch den immer größer werdenden Homeoffice-Anteil des Arbeitsmarktes ab. Dadurch steigt der Bedarf nach Wohnraum und somit auch die Nachfrage nach größeren und flexibel nutzbaren Wohnflächen.
Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie trotz der aktuellen Marktlage erfolgreich verkaufen? Auch wenn die Preisentwicklung Sie zweifeln lässt, ist der Verkaufserfolg nicht unmöglich. Sie sollten dabei unbedingt auf professionelle Hilfe setzen, da ein Immobilienmakler wie wir die nötige Expertise und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat, um für jede Marktsituation die passende Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Auch eine professionelle Wertermittlung kann dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie in der aktuellen Situation genau zu definieren und darüber hinaus zu ermitteln, ob eine energetische Sanierung notwendig ist.
Als Kaufinteressent sollten Sie den Markt und seine Preise im Auge behalten und dabei bestenfalls auf die Fachkenntnis eines Maklers zurückgreifen. Definieren Sie genau, welche Kriterien Ihre Wunschimmobilie erfüllen soll und profitieren Sie von einem Suchauftrag, um mehrere Angebote für passende Immobilien zu erhalten. Unser Team von Lindner Immobilien steht Ihnen gerne in allen Belangen zur Seite. Wir kennen den Essener und Mülheimer Immobilienmarkt genau und beraten Sie gerne persönlich, damit auch Ihr Immobiliengeschäft erfolgreich wird. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
