in 45149 Essen
Kapitalanlage: Vermietetes 3-Familien-Haus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf!
| ImmoNr | 351 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45149 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² | Grundstücksgröße | 530 m² |
| Anz. Zimmer | 8 | Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 351 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 530 m² |
| Anz. Zimmer | 8 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf als Kapitalanlage anbieten zu können!
Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und fortwährend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Gartenzugang. Diese hat ein Wohnfläche von ca. 85 m2. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 79 m2. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche.
Die beiden oberen Wohnungen sind bereits vermietet. Hier betragen die Mieteinnahmen (kalt) ca. 11.000 € p.a., wobei hier definitiv Steigerungspotential vorhanden ist, da die Wohnungensmieten deutlich unter der ortsüblichen Miete liegen. Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser möchte zunächst dort wohnen bleiben und eine angemessene Miete zahlen. Es ist kurz-bis mittelfristig von Mieteinnahmen von 23-24.000 € p.a. für die 3 Wohneinheiten auszugehen.
Die besonders beliebte Lage, die gute Gebäudesubstanz und der sehr attraktive Garten machen dieses Haus zu einer höchst interessanten Investition. Natürlich wäre langfristig auch eine Eigennutzung als Einfamilienhaus denkbar. Wir weisen allerdings darauf hin, dass der Zeitpunkt für die mögliche Eigennutzung der EG-Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt nicht festgelegt werden kann.
Die Infrastruktur im Stadtteil Haarzopf ist sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Neue Mitte Haarzopf, Rhein-Ruhr-Zentrum) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und - trotz sorgfältiger Prüfung - für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und fortwährend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Gartenzugang. Diese hat ein Wohnfläche von ca. 85 m2. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 79 m2. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche.
Die beiden oberen Wohnungen sind bereits vermietet. Hier betragen die Mieteinnahmen (kalt) ca. 11.000 € p.a., wobei hier definitiv Steigerungspotential vorhanden ist, da die Wohnungensmieten deutlich unter der ortsüblichen Miete liegen. Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser möchte zunächst dort wohnen bleiben und eine angemessene Miete zahlen. Es ist kurz-bis mittelfristig von Mieteinnahmen von 23-24.000 € p.a. für die 3 Wohneinheiten auszugehen.
Die besonders beliebte Lage, die gute Gebäudesubstanz und der sehr attraktive Garten machen dieses Haus zu einer höchst interessanten Investition. Natürlich wäre langfristig auch eine Eigennutzung als Einfamilienhaus denkbar. Wir weisen allerdings darauf hin, dass der Zeitpunkt für die mögliche Eigennutzung der EG-Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt nicht festgelegt werden kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2022
Endenergieverbrauch: 151.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Infrastruktur im Stadtteil Haarzopf ist sehr gut. Die Autobahnen A40 und A52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Neue Mitte Haarzopf, Rhein-Ruhr-Zentrum) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
0
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und - trotz sorgfältiger Prüfung - für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Jörg Lindner
0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net
jl@lindner-immobilien.net
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.