in 46047 Oberhausen
VERKAUFT: Attraktive Wohnung inklusive Einbauküche!
| ImmoNr | 263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 84 m² |
| Anz. Zimmer | 3 | Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Anz. Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| ImmoNr | 263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anz. Zimmer | 3 |
| Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Anz. Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder ggf. Eigennutzung anbieten zu können!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Oberhausen-Schlad (Grenze Mülheim-Dümpten). Die circa 84m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist gut ausgestattet un befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Das Hauptbad, sowie die Oberböden mit Laminat und modernen Fliesen sind absolut zeitgemäß. Lediglich das Gäste-WC könnte eine kleine Auffrischung vertragen.
Diese schöne Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und ideal für ein paar oder eine kleine Familie mir einem Kind. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich im Laufe des Jahres frei und kann dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung war über viele Jahre durchgängig vermietet und lässt sich auch problemlos wieder vermieten.
Die Kaltmiete liegt derzeit bei 490 € mtl.(5.880 € p.a.), die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200 € mtl. Die Miete bietet noch Steigerungspotential.
Die Wohnung ist freigezogen und kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum. Lage Relativ ruhige Wohnlage in Oberhausen-Schlad an der Grenze zu Mülheim-Dümpten. Gute Infrastruktur in Form von benachbarten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute verkehrstechnische Anbindung. Schnelle Erreichbarkeit der A40 und A42 sowie des Einkaufszentrums CentrO.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis erhoben, zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und sind bei Rückfragen gerne für Sie da!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Oberhausen-Schlad (Grenze Mülheim-Dümpten). Die circa 84m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellkammer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist gut ausgestattet un befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Das Hauptbad, sowie die Oberböden mit Laminat und modernen Fliesen sind absolut zeitgemäß. Lediglich das Gäste-WC könnte eine kleine Auffrischung vertragen.
Diese schöne Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und ideal für ein paar oder eine kleine Familie mir einem Kind. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich im Laufe des Jahres frei und kann dann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung war über viele Jahre durchgängig vermietet und lässt sich auch problemlos wieder vermieten.
Die Kaltmiete liegt derzeit bei 490 € mtl.(5.880 € p.a.), die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200 € mtl. Die Miete bietet noch Steigerungspotential.
Die Wohnung ist freigezogen und kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum. Lage Relativ ruhige Wohnlage in Oberhausen-Schlad an der Grenze zu Mülheim-Dümpten. Gute Infrastruktur in Form von benachbarten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute verkehrstechnische Anbindung. Schnelle Erreichbarkeit der A40 und A42 sowie des Einkaufszentrums CentrO.
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und sind bei Rückfragen gerne für Sie da!
Weitere Optionen
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Jörg Lindner
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jl@lindner-immobilien.net
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