in 45239 Essen

Für Naturliebhaber: Freistehendes Haus mit traumhaftem Grundstück in Essen-Werde ...

ImmoNr464 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45239
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße2.339 m² Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis675.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr464
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße2.339 m²
Anz. Zimmer4
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis675.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Essener Süden anbieten zu können!

Diese Immobilie wird Sie begeistern, wenn Sie fernab von der Hektik der Großstadt in landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchten! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 2300 m2 großen Grundstück in traumhafter Lage am Landschaftsschutzgebiet zwischen den Stadtteilen Werden und Heidhausen. Hier fühlt man sich wie im Urlaub und ist dennoch innerhalb weniger Minuten mit dem Auto im Ortskern von Essen-Werden.

Das Haus wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet und zunächst 1969 saniert und umgebaut. Ende der 1970er / Anfang 1980er Jahre fand ein weiterer Umbau und eine Modernisierung statt. Es verfügt über circa 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und ein Zimmer im Untergeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool ein wohnlich nutzbares und belichtetes Zimmer (Souterrain), ideal als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein charmantes Entrée. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft, die geprägt ist von Wiesen und Feldern. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet wurde.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und zwei Bäder befinden. Über eine gewendelte Treppe haben Sie Zugang zum Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich zwei kleine
Räume (keine Wohnfläche) mit Dachschrägen, die flexibel genutzt werden können.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, traumhafte Garten, von dem Sie auf die umliegenden Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet blicken können. Ganz einsam wohnen Sie dennoch nicht: Circa 50 Meter entfernt befinden sich einige Wohnhäuser und ein Bauernhof. Ein seitlicher Teil des Grundstückes (ca. 160qm) - auf dem sich eine private Kläranlage befindet - ist angepachtet (Kosten pro Jahr 180 €).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Haus wird über eine neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022) mit Brennwerttechnik beheizt. Es verfügt zur Entwässerung über eine eigene Kläranlage. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen größtenteils aus dem Jahr 1979. Aus dieser Zeit stammen auch die Bäder, der Wellness-Bereich und die Elektrik des Hauses. Das größere Badezimmer wurde 2019 teilweise saniert. Im Jahr 1996 wurde die Verschieferung des Hauses (Naturschiefer) erneuert, sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. Unter energetischen Gesichtspunkten wäre in erster Linie eine Erneuerung der Fenster empfehlenswert. Im Zuge einer Modernisierung sind sicherlich die Bäder, Oberböden und gegebenenfalls die Elektrik zu berücksichtigen. Das Haus verfügt aber über eine gute Bausubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze, sowie eine große Doppelgarage vorhanden.
Lage Lage, Lage, Lage... Dieses Objekt ist ein Refugium für Naturliebhaber, die die Ruhe genießen und dennoch die Anbindung an die Stadt nicht aufgeben wollen. Zweifellos ist hier ein PKW empfehlenswert, wenngleich einige hundert Meter entfernt eine Buslinie verkehrt, die die nahegelegene Ruhrlandklinik mit dem Ortskern von Essen-Werden verbindet. Von Werden aus haben Sie über den ÖPNV eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und Richtung Düsseldorf.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ortkern von Essen-Werden, etwa 6 Kilometer und 12 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist 30 Kilometer und etwa 35 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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