Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Ruhrnähe! Bestlage i. d. Kettwiger Altstadt

Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können! Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der autofreien Altstadt, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt.

Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.

- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten – in dieser Lage eine absolute Rarität

- freigezogene EG-Wohnung, bereits komplett modernisiert: mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße (zuletzt vermietet für 11.400 € p.a. kalt)

- freigezogene Wohnung im 1. & 2. OG: Elektrik, Wasser & Abwasser bereits modernisiert (2017-2019). Mit 139 m² Wohnfläche großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite (zuletzt vermietet für 19.800 € p.a. kalt)

- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.

- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.

- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik und Wasser / Abwasser ebenfalls)

- kein Sanierungszwang, grundsätzlich sofort bezugsfertig

- keine Parkplatzsuche: ein fester Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann dazu erworben werden (KP 25.000 €)

Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Bei Modernisierung oder Gestaltung im Innenbereich haben Sie alle Freiheiten, weil keine Denkmalschutzauflagen existieren, obwohl sich die Immobilie in denkmalgeschützter Umgebung befindet.

Die EG-Wohnung ist bereits komplett modernisiert. Einzelne Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln.

- Historischer Charme und moderne Technik: komplett sanierte Wohnung im EG

- Energieeffizienz-Klasse D: ein sehr guter Wert für ein Objekt dieses Baujahrs

- moderne Gas-Zentralheizung aus 2022 mit Leasingvertrag: Full-Service, kein Reparatur-Risko, flexible Übernahme

- Fenster mit Doppelverglasung

- modernes Duschbad im EG

- Vinyl- und Parkettboden (in Teilbereichen noch Fliesen und Teppich)

- idyllischer Garten, Terrasse und zwei Abstellräume für Gartengeräte usw. hinter dem Haus

- Teilkeller vorhanden

- Tiefgaragen-Stellplatz in der (wenige Gehminuten entfernten) Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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