+ Teilvermietete Altbauperle im Dornröschenschlaf + Grenze Fulerum / Frohnhausen *

Wir freuen uns, Ihnen diesen besonderen Altbau an der Grenze von Essen-Fulerum / Frohnhausen anbieten zu können! Möchten Sie diese Altbau-Perle aus ihrem Dornröschen-Schlaf wecken?

Das charmante Wohnhaus liegt in attraktiver Lage direkt an der Stadtteilgrenze von Essen-Frohnhausen und Fulerum. Es wurde circa im Jahr 1905 auf einem 554 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über circa 270 m² Gesamt-Wohnfläche, die sich auf drei Wohnungen verteilt. Die oberen beiden Wohnungen verfügen über circa 97 und 75 m² Wohnfläche und sind vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung wird kurzfristig freigezogen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über circa 99 m², wird zur Zeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ebenfalls kurzfristig freigezogen werden.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Bei letzterer Variante ist interessant, dass sich schon durch die Mieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen von zur Zeit 13.440 € p.a. eine Kreditrate erheblich reduzieren lässt. Mit Vermietung der EG-Wohnung nach einer Sanierung würden die Mieteinnahmen natürlich deutlich höher ausfallen.

Keine Frage: das Haus hat Renovierungsbedarf. Dieser wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Insbesondere in der Erdgeschoss-Wohnung und zum Teil im Dachgeschoss ist ein Renovierungsstau vorhanden, den Sie einkalkulieren sollten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem attraktiven, modernisierten Zustand. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Fotos der beiden oberen Wohnungen enthalten.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, der durch eine charmante Holz-Schiebetür vom Essbereich abgetrennt werden kann. Die Küche und das daneben liegende Tageslichtbad bedürfen einer Modernisierung. Außerdem gibt es in dieser Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Modernisierungsbedarf. Besonders attraktiv: die EG-Wohnung ist über den straßenseitigen Hauseingang begehbar, während die oberen Wohnungen über das rückseitige Treppenhaus zugänglich sind.

Der große Garten hinter dem Haus verfügt über alten Baumbestand und könnte Ihre persönliche Ruheoase werden! Neben einer gemütlichen Terrasse befindet sich hinter dem Haus noch ein Anbau mit zwei ehemaligen Ställen, die zusätzlichen Stauraum oder - nach einer Modernisierung - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Momentan ist der Garten etwas zugewachsen und könnte an einigen Stellen einen Rückschnitt und vertragen.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand, wurde allerdings Ende der 1980er Jahre ausgeschachtet und abgedichtet.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, die zur Zeit beide für jeweils (günstige) 60 € vermietet sind.

Einige Ausstattungsdetails:

- massive Bauweise mit Holzbalkendecken
- voll unterkellert
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus 1984
- kein Denkmalschutz
- circa 50 Jahre altes Dach mit Tondachziegeln in ordentlichem Zustand
- drei Gas-Etagenheizungen aus 2023
- Elektrik größtenteils renovierungsbedürftig
- Anbau mit zwei Abstellflächen
- zwei Einzelgaragen

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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