Top gepflegt: Flexibel nutzbares Wohnhaus mit drei Wohneinheiten + Gewerbeeinheit (Büro)

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Wohneinmheiten und Bürofläche anbieten zu können!

Bei dieser Immobilie bieten sich viele Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage: das alles ist hier möglich.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Heute existieren hier drei separate Wohneinheiten und eine Büroeinheit, die per Nutzungsänderung auch in Wohnfläche umgewandelt werden könnte.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Hauptwohnung durch ein elegantes Treppenhaus, welches über ein modernes Gäste-WC verfügt. Die Wohnung selbst (inklusive Wintergarten und anteiliger Terrasse) umfasst circa 146 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen, inklusive modern ausgestattetem Tageslichtbad und Wohnküche. Ein Highlight ist zweifellos der beheizte und lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur schönen Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Obstgarten. Die Hauptwohnung im EG ist noch bewohnt, kann nach Absprache aber kurzfristig freigezogen werden.

Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in die linke Wohnung im Obergeschoss. Diese 2,5-Raum-Wohnung verfügt über einen eigenen Balkonzugang, ein modernes Tageslichtbad und insgesamt circa 80 m² Wohnfläche (Balkon anteilig berechnet). Die Wohnung war längerfristig vermietet, ist aber jetzt freigezogen und sofort nutzbar.

Die rechte Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und circa 112 m² Wohnfläche. Die traumhafte Dachterrasse ist anteilig (25%) in der Flächenberechnung inbegriffen. Erwähnenswert ist außerdem ein modernes Tageslicht-Bad, ein sehr großzügiger Wohnbereich und Stauraum im Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist (keine Wohnfläche). Auch diese Wohnung wurde im Zuge des Verkaufs jetzt freigezogen und steht sofort zur Verfügung.

Ein separater Hauseingang mit eigener Hausnummer führt in die gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten. Diese verfügen über circa 102 m² Nutzfläche mit vier Räumen, Küche und Toilette. Die Raumaufteilung kann problemlos verändert werden. Alternativ könnten diese Räumlichkeiten auch in Wohnfläche umgewandelt und beispeilsweise mit der Hauptwohnung im EG verbunden werden. Auch diese Räumlichkeiten sind inzwischen freigezogen und stehen zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, ein kleinerer Teil des Kellers wurde allerdings als Kriechkeller errichtet. Zum Haus gehört eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Erkennen Sie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören.

- Baujahr 1956
- 1. Erweiterung 1979
- 2. Erweiterung 2004
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Glasfaseranschluss beantragt
- beheizter Wintergarten seit 2014
- Öl-Zentralheizung aus 2003 (Brenner 2021 erneuert)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, größtenteils aus 2017
- modernisierte Bäder
- komplette Dacherneuerung und Dämmung in 2019
- Garage und zwei PKW-Stellplätze
- Balkon und Dachterrasse

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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