Für Gartenfreunde: Modernisierte Doppelhaushälfte auf der beliebten Heimaterde

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte auf der beliebten Mülheimer "Heimaterde" anbieten zu können!

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich 1939 errichtet und seitdem mehrfach modernisiert, zuletzt 2008 durch die jetzigen Eigentümer. Im Modernisierungsjahr wurde das Haus unter anderem mit neuen Fenstern, einer neuen Heizungsanlage und überwiegend neuer Elektrik ausgestattet. Außerdem wurden sämtliche Oberböden und die Bäder modernisiert, sowie die Wände glatt verputzt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der charmante, klassische Zuschnitt auf. Mit seinem vorgelagerten Treppenhaus erinnert es an ein Zweifamilienhaus, was auch der ursprünglichen Nutzung entspricht. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohn- / Essbereich auch eine großzügige, offene Küche und der Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Garten. Außerdem ist auf dieser Ebene noch ein modernes Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

Der parkähnliche Garten verdient besondere Erwähnung und ist für Gartenfreunde und Familien mit Kindern ein wahres Paradies! Das Grundstück ist insgesamt 1059 m² groß und verfügt über zwei geräumige Gartenhäuser, zwei Terrassen und alten Baumbestand. Wo sonst findet man so etwas heutztage noch?

Zurück zum Haus: über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.

Ein weiteres Highlight ist zweifellos auch das ausgebaute Dachgeschoss: das großzügige Studio-Zimmer verfügt über circa 33 m², ist dank drei großen Dachflächenfenstern ausgesprochen hell und wird Sie begeistern! Auf dieser Ebene ist in einem separaten Raum bereits alles für ein weiteres Bad vorbereitet (siehe Foto). Somit eignet sich das Dachgeschoss ideal als Eltern-Schlafzimmer oder als Rückzugsort für ältere Kinder.

HINWEIS: das ausgebaute Dachgeschoss war bislang offiziell "Nutzfläche". Im Rahmen einer bereits beantragten Nutzungsänderung soll es in Wohnfläche umgewandelt werden. Die angegebene Gesamt-Wohnfläche beinhaltet bereits die circa 39 m² Fläche im Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich somit reichlich Stauraum, sowie eine Waschküche und ein Heizungskeller. Der Keller ist - wie das gesamte Haus - sehr gepflegt. Aufgrund des Ursprungs-Baujahres darf man allerdings keinen Keller in Wohnraum-Qualität erwarten.

DENKMALSCHUTZ: das Haus unterliegt - wie viele Häuser in dieser Siedlung - der Gestaltungssatzung für die "Siedlung Heimaterde". Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild des Haus bedürfen somit ggf. der Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde.

Fazit: wenn Sie die besondere Atmosphäre der "Gartenstadt" Heimaterde mögen und ein großer Garten Ihr Herz höher schlagen lässt, dann könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden!

Einige Ausstattungsdetails:

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2008
- zeitgemäße Elektrik
- Gas-Zentralheizumg aus 2008
- Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung
- moderner Kaminofen mit echtem "Heiz-Effekt"
- modernisierte Bäder aus 2008
- Vinylboden im EG, Holzdielen im OG
- ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Bad

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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