+ Top Wohnung in Haarzopf + Dachterrasse + Exklusive Ausstattung + Barrierefrei + EBK

ImmoNr: 660

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen / Fulerum

Land: Deutschland

Kaufpreis: 520.000 €

Wohnfläche: ca. 126 m²

Anz. Zimmer: 3

Anz. Schlafzimmer: 2

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Garage, 20.000 EUR (Kauf), 1 Tiefgaragenstellplatz, 17.500 EUR (Kauf)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Wohnung mit Dachterrasse und exklusiver Ausstattung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Oft gesucht, selten gefunden: in absolut gefragter Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf befindet sich diese moderne Wohnung, die Sie begeistern wird!

In den Jahren 2013 bis 2015 entstand in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum "Neue Mitte" ein modernes und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun exklusiven Eigentumswohnungen. Die hier angebotene "Penthouse" - Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Die insgesamt circa 126 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Dachterrasse) verteilen sich auf 3,5 Zimmer: einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-oder Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die circa 28 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die anteilig (zu 50%) in der Wohnfläche enthalten ist. Hier können Sie in der Mittags- und Abendsonne entspannen, mit Freunden feiern oder einfach den Luxus eines Rückzugsortes mit viel Privatsphäre genießen. Bei zu viel Sonne sorgen zwei elektrische Markisen für ausreichend Beschattung.

Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. In der gesamten Wohnung wurde ein massiver Echtholz-Parkett verlegt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die intergrierte Decken- und Wandbeleuchtung unterstreicht den gehobenen Charme der Wohnung. Das Gäste-WC wurde erweitert, sodass daran anschließend noch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist (einen Platz im Waschkeller gibt es zusätztlich).

Die Wohnung ist mit Fenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Solarthermie) beheizt. Die guten Energiewerte (40,8 kWh/m² ) sprechen für sich. Die hochwertige Einbauküche (inklusive aller Elektrogeräte) verbleibt in der Wohnung. Mehrere maßgefertigte Einbauschränke verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Zu der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz (KP 17.500 €) und eine abschließbare Einzelgarage (KP 20.000 €) zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 615,00 €.

Ausstattung Beschreibung

Top ausgestattet.

Einige Details:

- barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- integrierte Beleuchtungselemente
- exklusive Badausstattung mit freistehender Design-Badewanne
- Gäste-WC mit optisch abgetrenntem Waschmaschinen-Anschluss
- hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten
- 28 m² Dachterrasse inkl. elektrischen Markisen
- Kellerraum
- optional: Einzelgarage und TG-Stellplatz

Lage

Perfekt angebunden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage im beliebten Essen-Haarzopf. Trotz der zentralen Lage wird Sie die Ruhe in der Wohnung und auf der Dachterrasse positiv überraschen!

Fußläufig in drei Minuten in der "Neuen Mitte", mit dem Auto in fünf Minuten auf der Autobahn und gleichzeitig in wenigen Minuten zum Spaziergang im Wald: diese Lage verbindet all das miteinander. Somit haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken in umittelbarer Nähe und können gleichzeitig die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten genießen.

Für Senioren punktet die Wohnung mit uneingeschränkter Barrierefreiheit. Für (kleine) Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Alle anderen erfreuen sich an der hochwertigen Ausstattung und der traumhaften Dachterrasse!

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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