Großzügige Wohnung mit Potenzial im Moltkeviertel / Nähe Huyssenstift

ImmoNr: 619

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 289.000 €

Wohnfläche: ca. 91 m²

Anz. Zimmer: 3

Anz. Schlafzimmer: 2

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung im Essener Moltkeviertel anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und immer sehr gut in Schuss gehalten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 91 m² Wohnfläche, die sich auf drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer verteilen. Alle Räume sind von der geräumigen Diele aus begehbar und dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Die Zimmer können wahlweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem der drei Räume haben Sie Zugang zum schönen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet.

Die Wohnung befindet sich zumindest teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. In 2016 wurde eine neue Gas-Etagenheizung im Bad installiert. Außerdem entstand erst 2024 im Bereich der ehemaligen Badewanne eine nahezu bodengleiche Dusche. Im Badezimmer ist praktischerweise auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der moderne Laminat-Boden in der Diele und den Wohn-/ Schlafräumen ist noch in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster zum Balkon sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand und sollte modernisiert werden. Zur Wohnung gehören zwei ausgesprochen große Kellerräume und die Nutzung des schönen Gemeinschaftsgartens.

Fazit: es muss etwas getan werden, aber diese Wohnung hat Potenzial! Nicht zuletzt aufgrund der gefragten Lage im Moltkeviertel und in unmittelbarer Nähe das Huyssenstifts eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) beträgt zur Zeit 296 €. Die Heizkosten (Gas-Etagenheizung) lagen zuletzt bei 144 € im Monat.

Ausstattung Beschreibung

- drei große Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
- Balkon
- zwei große Kellerräume
- Gemeinschaftsgarten

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Essener Moltkeviertel. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, sodass vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote schnell zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sich sowohl das Zentrum von Essen als auch umliegende Städte zügig erreichen lassen.

Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in kurzer Distanz vorhanden. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit kurzer Wegeführung und hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!