Erstbezung nach Sanierung! Helle und freundliche ETW mit großem Balkon auf der Heimaterde / Haarzopf

ImmoNr: 606

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mülheim an der Ruhr

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 359.000,00 €

Wohnfläche: ca. 103 m²

Anz. Zimmer: 3

Anz. Schlafzimmer: 2

Anz. Badezimmer: 12

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese top sanierte Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage auf der Mülheimer Heimaterde anbieten zu können!

Die komplett sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie verfügt über circa 103 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad und Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das geräumige Entrée. Von hier aus ist das kleine Gäste-WC begehbar, sowie die großzügige Küche, die ausreichend Raum für einen Essplatz bietet und der einem modernen Raumteiler mit Verglasung abgeteilt ist.

Durch eine elegante Glas-Flügeltür (wird noch eingebaut) gelangt man in den großzügigen Wohnraum, der sehr gut belichtet ist und über einen Zugang zum Süd-Balkon verfügt. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Über einen Flur gelangen Sie vom Entrée in den Schlaftrakt der Wohnung. Hier befindet sich ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum komplettiert den durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der große Gemeinschaftsgarten (siehe Titelbild) kann von Ihnen mitbenutzt werden.

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert und befindet sich demzufolge in einem 1A-Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik wurde in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Dielenbereich verlegt. Die Bäder und die Küche wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet und die Wände mit einem glatten Putz versehen. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2009 und sind somit ebenfalls zeitgemäß. Die Heizungsanlage des Hauses in Form einer Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung (inklusive Heizkosten und Rücklagen) beträgt zur Zeit 368 Euro. Die Rücklagen der WEG betragen zur Zeit ca. 20.000 €.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in exzellenter Lage von Mülheim auf der "Heimaterde", unmittelbar an der Grenze zu Essen-Haarzopf / Fulerum. Direkt hinter dem Haus erwarten Sie großzügige Grünflächen, Wiesen und Felder. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf", sowie das Rhein-Ruhr-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Noch ein paar Worte zur "Heimaterde": diese schöne Siedlung nach dem Konzept der "Gartenstadt" ist geprägt von charmanten, teilweise unter Denkmalschutz stehenden Häusern und wurde ab 1929 auf Initiative des Krupp-Prokuristen Max Halbach durch den Architekten Theodor Suhnel errichtet. Nicht umsonst erfreut sich dieses Wohnquartier aufgrund der attraktiven Gestaltung, der vielen Grünflächen und der zugleich guten Infrastruktur nach wie vor großer Beliebtheit.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!