Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) mit traumhaftem Ausblick in Essen-Haarzopf

ImmoNr: 598

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 295.000,00 €

Wohnfläche: ca. 66 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Anz. Zimmer: 2

Anz. Schlafzimmer: 1

Anz. Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage, 20.000 € (Kauf)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und top ausgestattete Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Diese schöne Wohnung wird Sie begeistern! Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und den Blick von Ihrem Balkon mit herrlichem Weitblick.

Das Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2020 komplett kernsaniert. "Kernsaniert" bedeutet in diesem Fall, dass bis auf die Grundmauern alles am Gebäude erneuert wurde.: Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und der gesamte Innenausbau. Die Immobilie kann daher guten Gewissens als "neuwertig" bezeichnet werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über circa 66 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer + Küche / Diele / Bad. Vom zentralen Flur gelangt man in alle Räume: Küche, Wohnen, Schlafen, Badezimmer. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen auffallen, wie hell und freundlich sie ist. Dafür sorgen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und ein exklusiv ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche.

Ein Highlight ist zweifellos der zum Garten ausgerichtete Balkon der Wohnung, von dem Sie einen herrlichen Weitblick über die benachbarten Felder haben und bei klarer Sicht bis zum Gasometer nach Oberhausen schauen können. Die Straße vor dem Haus - früher einmal die Hauptdurchgangsstraße in Haarzopf - ist inzwischen ausgesprochen ruhig und wird größtenteils von Anliegern befahren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf dem Hof hinter dem Haus und kann für 20.000 € ebenfalls erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell für circa 980 € kalt vermietet, was einer Jahresnettomiete von 11.760 € entspricht. Der aktuelle Mietvertrag existiert seit 2022 und wurde als Index-Mietvertrag geschlossen, sodass die Miete an den Verbraucherpreisindex angepasst werden kann. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage zur Zeit circa 386 €. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie haben die Wahl!

Ausstattung Beschreibung

Einige Ausstattungsdetails:

- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- top ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche
- alle Ausstattungsdetails sind nahezu neuwertig, d.h. aus 2020

Lage

Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim und Oberhausen. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden.

Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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