+ RESERVIERT + Wohnen mit Landhausflair und zweiter Wohneinheit in Essen-Haarzopf!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohndomizil in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die elegante Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet auf einem 695 m² großen Eck-Grundstück und besteht aus einem Haupthaus mit circa 155 m² Wohnfläche und einem Anbau mit separatem Eingang und circa 73 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Haus über circa 228 m² Wohnfläche (zzgl. circa 16 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden) und ist ideal geeignet zum Wohnen von mehreren Generationen, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für eine Teil-Vermietung. Eine Kombination, die man so nur selten findet!

Das Haupthaus stammte ursprünglich aus dem Jahr 1961, wurde aber im Jahr 2001 vollständig kernsaniert, sodass hier nahezu ein neues Haus entstanden ist. Einzelheiten dazu unter "Ausstattung". im Jahr 2001 wurde außerdem der voll unterkellerte Anbau errichtet.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus alle weiteren Räume begehbar sind. Die großzügige Küche versprüht echten Landhaus-Charme, der sich durch die verwendeten Materialien und die charmanten Sprossenfenster im ganzen Haus wiederfindet. Von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Essbereich, an den sich das großzügige Wohnzimmer anschließt. Von hier aus haben Sie zu zwei Seiten Zugang zum herrlichen Garten, in dem Sie dank der Süd-West-Ausrichtung zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad im mediterranen Stil mit Eck-Badewanne und großer Dusche. Von dem kleineren Zimmer führt eine Holztreppe in das offene Dachstudio, das weiteren Platz bietet und zusätzlich noch über einen großen Abstellraum verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen noch einen gut belichteten Raum, der beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Außerdem verfügt der Keller über einen seitlichen Gartenzugang.

Seitlich des Hauses befindet sich eine große Garage und der Zugang zum 2001 neu errichteten Anbau. Auch dieser wurde im mediterranen Stil hochwertig ausgestattet. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein WC mit bodengleicher Dusche. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die über einen Schlafbereich mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne verfügt. Der Anbau hat einen eigenen Keller mit Waschküche und ausreichend Stauraum.

Freuen Sie sich auf eine besondere Immobilie, die mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus! Hier können Sie zwei Generationen vereinen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder im Anbau Mieteinnahmen generieren, während Sie im Haupthaus den Charme Ihres neuen Zuhauses im Landhaus-Stil genießen.

Kernsanierung des Haupthauses in 2001 im Einzelnen:

- komplett neues Dach inkl. Eindeckung und Wärmedämmung
- neue Fenster und Außentüren
- neue Elektrik und Leitungen
- Wärmedämmung der Außenwände
- komplett neuer Innenausbau inkl. Bädern, Oberböden usw.
- Fußbodenheizung im EG

Außerdem:

- neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Heizung) in 2024
- Fliesenboden in Flur, Küche und Essbereich
- Echtholz-Parkett im Wohnbereich, Arbeitszimmer und im gesamten OG (außer Bad)
- elegante Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Markise oberhalb der Terrasse
- große Garage und PKW-Stellplatz davor
- 2 Balkone mit Hartholz-Dielenbelag
- großes Gartenhaus

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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