Rohdiamant in Bredeney! Charmanter Altbau mit vier Wohneinheiten in gefragter Wohnlage

ImmoNr: 594

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 720.000,00 €

Wohnfläche: ca. 372 m²

Anz. Zimmer: 12

Anz. Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen charmanten Altbau in gefragter Lage von Essen-Bredeney anbieten zu können!

Nicht umsonst gehört Bredeney zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden! In einer gepflegten und von charmanten Altbauten geprägten Wohnstraße befindet sich dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem Jahr 1911. Es ist voll unterkellert und verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 372 m² Wohnfläche. Drei Wohneinheiten sind vermietet, die vierte Wohnung (im 2. OG) wurde inzwischen freigezogen und könnte kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos zeigen die leer stehende Wohnung.

Alle Wohnungen verfügen über drei großzügige Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad mit separatem WC. Zu den Wohnungen gehört jeweils eine kleine Loggia und dank 3,40 m Deckenhöhe kommt authentisches Altbau-Flair auf. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung nutzen außerdem den schönen und etwa 160 m² großen Garten. Die Wohnungen habe eine Größe von jeweils zwischen 85 und 100 m². Der großzügige Dachboden des Hauses bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Auflagen - noch Ausbaupotenzial.

Die Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt zur Zeit (nur) circa 20.500 € . Bei den Nebenkosten bitten wir zu berücksichtigen, dass aufgrund der Gestaltung der Mietverträge nur ein kleiner Teil umlagefähig ist. Es sind zweifellos Mietsteigerungen möglich, insbesondere im Rahmen einer Modernisierung. Aufgrund der bevorzugten Lage und der attraktiven Grundrisse bietet diese Immobilie langfristig ein großes Potenzial.

Ausstattung Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat aber zweifellos einen altersbedingten Modernisierungsbedarf. Die Wohnungen sind teilweise mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern aus den 1980er Jahren, größtenteils jedoch mit 1-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Drei der vier Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000er Jahren beheizt (2003 / 2011 / 2013) Die Erdgeschoss-Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Bäder der Wohnungen sind aus unterschiedlichen Baujahren, größtenteils 1980er-1990er Jahre, im Dachgeschoss wurde das Bad in 2011 erneuert. Das Dach und die Fassade sind baujahrstypisch ungedämmt. Die Vollholztüren und Dielenböden sind zweifelsohne erhaltenswert und bedürfen allenfalls einer Überarbeitung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Essen-Bredeney mit sehr guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Stadtteil Bredeney gilt weiterhin als eines der beliebtesten Wohnquartiere in Essen und hat nicht umsonst die höchsten Bodenrichtwerte des gesamten Stadtgebietes. Die Entfernung zur Innenstadt ist angenehm kurz, besonders attraktiv ist aber vor allem die fußläufig erreichbare "RÜ", die Essener Flaniermeile mit einem großen Angebot an Gastronomie und zahlreichen Geschäften.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet. Die nahegelegene Autobahn A52 sorgt zusätzlich für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftszentren. Insbesondere die Nachbarstadt Düsseldorf und der dortige Flughafen sind binnen 20-30 Fahrminuten erreichbar.

Naherholung gefällig? Dann steht in unmittelbarer Nähe der Kruppwald und der Essener Stadtwald zur Verfügung. Den beliebten Baldeneysee erreichen Sie ebenfalls innerhalb von nur 10 Fahrminuten.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, ebenso wie weiterführende Schulen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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