Lieblingsort Essen-Haarzopf: Sanierungsbedürftiges Haus mit Potential wartet auf Ihre Ideen!

ImmoNr: 567

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 485.000,00 €

Wohnfläche: ca. 155 m²

Anz. Zimmer: 7

Anz. Schlafzimmer: 4

Anz. Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit Platz für Ihre Ideen in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Die Immobilie wurde 1972 als Reihenendhaus in Massivbauweise in Essen-Haarzopf errichtet. Durch die Lage in einem reinen Wohngebiet und am Ende eines Stichweges liegt das Haus angenehm ruhig.

Das Grundstück ist mit 365 m² Fläche weder zu groß noch zu klein und zieht sich seitlich um das Haus herum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 155 m² genehmigte Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Tatsächlich ergeben sich also rund 185 m² wohnlich nutzbare Fläche + Ausbaupotenzial im Spitzboden des Hauses. Im Dachgeschoss existieren zur Zeit zwei kleine Apartments mit jeweils eigenem Bad (siehe Grundriss), die in der Vergangenheit zeitweise vermietet waren.

In der aktuellen Aufteilung befindet sich im Erdgeschoss ein Flur mit zentralem Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Garten. Vom Wohnzimmer haben Sie über eine gewendelte Treppe einen direkten Zugang zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, sowie einem Wannenbad und einem Duschbad. Die zentrale Diele verfügt über einen kleinen Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und über das zentrale Treppenhaus erreichbar - ein Vorteil, wenn man beispielsweise diese Etage vermieten möchte oder auch als autarke Wohnebene für ältere Kinder. Hier befinden sich zur Zeit zwei kleine Apartments mit jeweils eigenem Bad und Abstellraum. Natürlich ließen sich diese Räume auch zusammenlegen und ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich schaffen.

Der Keller des Hauses ist mit mehreren funktionalen Räumen ausgestattet: Heizung, Hausanschlussraum, Waschküche und Lagerfläche. Er bietet außerdem einen Zugang zum Garten.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage auf einem circa 150 Meter entfernten Garagenhof.

Fazit: hier können Sie mit etwas Phantasie Ihren Wohntraum für die ganze Familie in Essen-Haarzopf verwirklichen! Das Haus bietet mit seiner sehr guten Lage und reichlich Platz die perfekte Basis dafür.

Ausstattung Beschreibung

Es wurden im Wesentlichen folgende Modernisierungen vorgenommen:

- Austausch der Fenster (mit Rollläden) in den 1990er Jahren
- Austausch der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) in 1997
- Verkleidung der Giebelwand in den 1990er Jahren
- Erneuerung des Duschbades im OG in den 2000er Jahren

Ansonsten befindet sich das Haus weitestgehend in einem baujahrsbedingten Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und sich ein modernes Zuhause im schönen Essen-Haarzopf erschaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Bereiche. Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben diversen Geschäften für den täglichen Bedarf auch eine große Anzahl an Ärzten und vieles mehr. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie erreichen außerdem das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" in wenigen Minuten. Dieses wird bis 2027 zu einem innovativen Shopping-Resort umgebaut. Die benachbarten Wald-und Erholungsflächen wie das Nachtigallental und das schöne Rumbachtal können Sie bequem zu Fuß erkunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 1,4 km, während eine Bushaltestelle nur ca. 0,18 km entfernt liegt und damit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der Stadtteil Haarzopf punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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