Erbpachtgrundstück: Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir

ImmoNr: 577

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Essen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 495.000,00 €

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Anz. Zimmer: 5

Anz. Schlafzimmer: 3

Anz. Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir anbieten zu können!

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1954 (Anbau 1977) bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch seine klassische Aufteilung auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Es kann gleichermaßen aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. In attraktiver Lage von Essen-Bredeney / Schuir steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 397 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Essen für lediglich 130,00 € pro Jahr gepachtet ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2049 und kann von den neuen Eigentümern zu gleichen Konditionen übernommen werden. In diesem Fall müssen allerdings rund 40% des Verkehrswertes als Eigenkapital vorhanden sein. Bitte prüfen Sie vorab, ob dies bei Ihnen der Fall ist. Alternativ kann das Grundstück - bei entsprechender Bonität - von der Stadt Essen für ca. 175.000 € erworben werden.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit circa 93 m² Wohnfläche. Diese überzeugt zunächst durch ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen (zusätzlich zur Zentralheizung) ausgestattet. Die untere Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Tageslicht-Bad, eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten und ein geräumiges Schlafzimmer.

Eine elegante Holztreppe führt vom Entrée in die obere Wohnung. Diese verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Das helle und große Wohn-/ Esszimmer ist analog zur unteren Wohnung geschnitten. Das Tageslicht-Bad mit Dusche wurde modernisiert und befindet sich in absolut zeitgemäßem Zustand. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Küche und zwei geräumige Schlafzimmer (alternativ Kinder-oder Arbeitszimmer).

Der Spitzboden des Hauses (Nutzfläche) ist über eine Einschubtreppe zugänglich und wurde mit Heizkörpern ausgestattet und wohnlich nutzbar gemacht. Der Keller des Hauses bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Er verfügt außerdem über ein Duschbad und ein separates WC.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und könnte grundsätzlich mit überschaubaren Modernisierungsaufwendungen bezogen werden. An einigen Stellen bietet es jedoch noch Modernisierungspotenzial und lässt damit Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Einige Ausstattungsdetails:

- Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2021
- größtenteils erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
- modernisierte Bäder
- gepflegter Keller
- Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Essen, im Stadtteil Schuir an der Grenze zu Bredeney. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Balance aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Die Essener Innenstadt ist in rund 5,8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz von ca. 3,0 km. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 0,21 km) gegeben. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur ca. 0,29 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der gesamten Metropolregion Ruhr.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 0,8 km entfernt, die Grundschule ca. 0,77 km. Ein Gymnasium liegt in etwa 0,97 km Entfernung, während eine Realschule in ca. 3,53 km erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Infrastruktur für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!