+ Vermietete Maisonette-Wohnung in bevorzugter Waldrandlage von Essen-Haarzopf +

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!

Es gibt Wohnlagen, die sind einfach über jeden Zweifel erhaben. Diese gehört zweifellos dazu. Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Rand des beliebten Rumbachtals in Essen-Haarzopf steht das Wohnhaus, in dem sich diese Wohnung befindet. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und besteht als einseitig angebautes Haus aus nur zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 930 € (11.160 € p.a.). Das Mietverhältnis existiert seit 2009. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 390 €.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Balkone. Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und in den benachbarten Wald. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Gäste-WC befinden sich Anschlüsse und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Bad und der zweite Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser wird zur Zeit nicht als solcher genutzt).

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

HINWEIS: Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner des Hauses möchten wir Sie bitten, etwaige Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat aber dennoch einen gewissen Modernisierungsbedarf. Das Wohnzimmer und das untere Schlafzimmer wurden 2009 mit einem Parkettboden ausgestattet, im oberen Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Das Dach ist gedämmt und die Balkone wurden 2025 saniert. Die Bäder und die Elektrik sind hingegen nicht mehr auf dem aktuellen Stand und könnten eine Modernisierung vertragen. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2001).

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin nur wenige Fotos der Innräume zeigen, diese wurden überwiegend im leeren Zustand aufgenommen.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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