Vor den Toren von Düsseldorf: Modernes und großzügiges Zweifamilienhaus in Top-Lage von Heiligenhaus

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und großzügige Zweifamilienhaus in Heiligenhaus anbieten zu können!

Eine wirklich seltene Gelegenheit, die dieses moderne und top ausgestattete Zweifamilienhaus im Speckgürtel von Düsseldorf bietet. Es bietet vielfältige Optionen: Mehrgenerationenhaus, reine Kapitalanlage oder Eigennutzung einer Wohnung usw.

Das Haus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und anfangs von den Eigentümern selbst bewohnt. Darum wurde von Anfang an auf ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien Wert gelegt. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Eingang- und ist auch formell in zwei Eigentumswohnungen geteilt.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) des Wohnhauses. Durch den Eingang seitlich vom Haus betritt man die Diele und gelangt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer (alternativ Esszimmer), von dem man auf die hintere Terrasse (Nordseite) mit Zutritt in den pflegeleichten Garten gelangt. Auf der Erdgeschoss-Ebene der Wohnung befindet sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad "en Suite" (mit Dusche und Badewanne).

Über eine Treppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier befinden sich neben mehreren großzügigen Kellerräumen ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer (jeweils mit bodentiefen Fenstern), sowie ein modernes Duschbad. Ein Schacht für den Einbau eines Personenaufzugs ist bereits vorhanden. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang zur angrenzenden, sehr geräumigen Garage.

Diese Wohnung bietet sowohl einem Paar, als auch einer Familie ausreichend Platz. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich mit der vorhandenen Raumaufteilung sehr gut umsetzen. Die Wohn- und Arbeitszimmer sind mit Netzwerkleitungen (LAN) ausgestattet. Diese Wohnung ist zur Zeit noch für eine Kaltmiete von 1.950 € vermietet und wird zum 01.06.2026 freigezogen.

Über eine Außentreppe hinter dem Haus gelangt man in die obere Wohnung mit 212 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Über eine geräumige Diele gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein moderner Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit herrlichem Blick in die gepflegte Nachbarschaft und die angrenzenden Felder. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Bad "en suite" mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

In der oberen Ebene befinden sich neben einem Wohn-/Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Duschbad. Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges und solventes Paar vermietet. Die Kaltmiete liegt zur Zeit bei monatlich 1.950 €.

Das gesamte Objekt ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohn-und Schlafräumen liegt ein versiegelter Echtholz-Parkett, in den Bädern wurden großformatige Fliesen und hochwertige Sanitär-Objekte verbaut. Die Bäder und die Räume im Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume verfügen über (teilweise elektrische) Rolläden.

Die untere Wohnung hat über den Souterrain-Bereich Zugang zur großen Garage. Für die obere Wohnung steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die abgebildeten, modernen Einbauküchen verbleiben im Haus. Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!