Im Vergleich zu Aktien und anderen Wertanlagen sind Immobilien wertstabil und daher als Kapitalanlage ausgesprochen beliebt. Doch Vorsicht: Nicht jede Immobilie ist gleichermaßen gut für ein Investment geeignet.
Die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete ist hoch, insbesondere in und rund um Großstädte wie Essen und Mülheim. Um beurteilen zu können, ob eine Wohnung tatsächlich gut vermietbar ist, sollten Sie sich vor allem mit der Zielgruppe näher auseinandersetzen:
Eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe ist bei der Vermietung immer von Vorteil, und gleiches gilt für das Vorhandensein von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten. Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie investieren möchten, nehmen Sie also nicht nur die Immobilie selbst, sondern immer auch die nähere und weitere Umgebung (Mikrolage und Makrolage) in den Blick, um die Vermietbarkeit sicher einzuschätzen - denn längere Leerstände sind unbedingt zu vermeiden.
Wenn Sie sich mit der Lage einer Immobilie beschäftigen, prüfen Sie bei dieser Gelegenheit auch, welches Entwicklungspotenzial das Umfeld hat. Dazu können Sie beispielsweise nach Online-Veröffentlichungen zu geplanten Bauvorhaben suchen oder Einblick in die Flächennutzungspläne der Stadt nehmen. Faktoren, die sich positiv auf die Entwicklung einer Gegend auswirken können, sind etwa ein neuer U-Bahn-Anschluss oder auch die Niederlassung einer großen Firma - denn Arbeitsplätze locken Menschen an, und diese benötigen Wohnraum.
Bei einem Immobilieninvestment sollte das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietpreis stimmen. Im Idealfall werden die monatlichen Kosten von den Mieteinnahmen abgedeckt, das heißt: Die zu erzielende Kaltmiete ist ungefähr so hoch, dass Sie damit die nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie die monatlichen Kreditkosten abdecken können.
In vielen Fällen können Sie den Mietpreis durch Renovierungen erhöhen, beispielsweise durch den Einbau einer Küche oder das Verlegen eines neuen Bodenbelags. Ganz nebenbei erhöhen Sie so die Attraktivität der Wohnung - und steuerlich geltend machen können Sie Ihre Ausgaben auch.
Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserem weitverzweigten regionalen Netzwerk. Ob in Essen oder Mülheim: Wenn Sie Ihr Kapital in ein Haus oder eine Wohnung investieren möchten, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit den Experten von Lindner Immobilien!