in 45239 Essen

Gepflegte und seniorengerechte Eigentumswohnung in Essen-Werden!

ImmoNr421 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45239
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
ImmoNr421
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anz. Zimmer3
Anz. Schlafzimmer2
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Essen-Werden anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Parteien, verteilt auf 4 Wohnhäuser. Die gepflegte Wohnanlage liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung und dennoch zentral am Viehhauser Berg in Werden. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie bequem in Ihre Wohnung und auch die Kellerräume und die Tiefgarage gelangen. Sie ist somit auch für Senioren bestens geeignet.

Die circa 96m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung gespeist wird. Die Räume verfügen alle über einen großformatigen Fliesenboden, der eine optimale Wärmeabgabe der Fußbodenheizung sicherstellt. Das ebenfalls hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Elektrische Rolläden an den Fenstern komplettieren die komfortable Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein vergleichsweise geräumiger Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der für 10.000 € ebenfalls erworben werden kann. Der Stellplatz ist seitlich abgetrennt und verfügt über ein abschließbares Garagentor, ist also mit einer Einzelgarage vergleichbar.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 € zzgl. 300 € Nebenkosten-Vorauszahlung, also 12.600 € Kaltmiete pro Jahr. Der Tiefgaragenplatz ist mit 50 € pro Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €, davon sind ca. 290 € umlagfähig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2029
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz
Lage Genießen Sie die bevorzugte Lage dieser komfortablen Wohnung! Am Viehhauser Berg gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus einem naturnahen Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an den schönen Ortskern von Essen-Werden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bringt Sie auch ohne Auto in wenigen Minuten in die Werdener Altstadt und das Ruhrufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, kleine Geschäfte, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe im Werdener Ortskern. Das evangelische Krankenhaus und das St. Josef Krankenhaus Essen-Werden sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Station in Essen-Werden bietet ein optimale Anbindung an die Essener Innenstadt und an Düsseldorf.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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