in 45133 Essen

VERMIETET! Individuelle Wohnung in traumhafter Lage am Wald!

Name: Lindner Immobilien
Address: Hatzper Straße 183, Essen, NW, 45149, DE
Telephone: 0201-74953074

ImmoNr	352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	45133
Ort	Essen	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Anz. Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2	Anz. Badezimmer	1

ImmoNr	352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	45133
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anz. Zimmer	3
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	1

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese individuelle Wohnung in traumhafter Waldrandlage von Essen-Bredeney anbieten zu können!

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr repräsentativen Wohnhauses in einer der besten Wohngegenden von Essen-Bredeney, direkt am Wald. Über eine Außentreppe seitlich vom Haus, gelangt man zum eigenen Eingang der Wohnung. Diese ist hochwertig ausgestattet.

Vom Flur aus betritt man seitlich die Küche samt Essplatz, die mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Das benachbarte Schlafzimmer bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-oder Arbeitszimmer an. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne und Doppel-Waschtisch ausgestattet.

Am Ende des Flures gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, dessen Erker dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Auch von diesem Zimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den schönen Garten udn den Wald (eigener Wald-Zugang).

Die Kaltmiete beträgt 1.110,00 €. Die Nebenkosten-Pauschale (inkl. Heizung) liegt bei 380,00 €. Die Miete wird pauschal abgerechnet, d.h. es erfolgt keine Endabrechnung der Nebenkosten. Die Miete wird als "Index-Miete" vereinbart, d.h. es erfolgt eine Anpassung der Miete gemäß Lebenshaltungs-Index.

Die Wohnung verfügt über ca. 90m2 Wohnfläche zzgl. Loggia, somit rechnerisch ca. 100m2. Sie ist ideal geeignet für 1 bis maximal 3 Personen. Ausstattung Die angebotene Wohnung ist sehr gut und hochwertig ausgestattet:

- Granitfliesen / Parkettboden
- vollwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- große, übderdachte Terrasse mit Waldblick
- eigener Eingang
- separater Kellerraum Lage Sie wohnen in Essen-Bredeney, in einer begehrten Wohnlage unweit der Villa Hügel. Der Wald beginnt direkt vor der Haustüre. Der ebenfalls benachbarte Stadtwald bietet vilefältige Möglichkeiten der Naherholung (Spazieren, Wandern, Joggen). Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW oder dem ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Autobahn A 52 ist sehr schnell erreichbar, somit ist auch die Anbindung an Düsseldorf und die Essener Innenstadt sehr gut. Das Ausgehviertel "Rüttenscheid" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Abgebildete Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Die angegebenen Wohnflächen sind "Ca.-Maße".
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei Frau Gottschalk, Tel. 0160-2185517.

Bei konkretem Interesse benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Schufa-Auskunft, Ihre letzten 3 Gehalts-Nachweise und eine Mieter-Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns bei der Besichtigung).

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Diana Gottschalk 0201-74953074
dg@lindner-immobilien.net

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