in 45473 Müheim an der Ruhr
VERKAUFT ! Modernisierte Wohnung in MH-Winkhausen!
| ImmoNr | 254 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 45473 |
| Ort | Müheim an der Ruhr | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 78 m² |
| Anz. Zimmer | 3 | Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Anz. Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 254 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45473 |
| Ort | Müheim an der Ruhr |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anz. Zimmer | 3 |
| Anz. Schlafzimmer | 2 |
| Anz. Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in Mülheim-Winkhausen anbieten zu können!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und präsentiert sich in sehr ansprechend modernisierten un renovierten Zustand. Sie kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Rund 78 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und das moderne Badezimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Eck-Balkon, der im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer sein könnte. Dieser ist mit einem hochwertigen Bangkirai-Boden ausgestattet.
Die Küche ist durch eine moderne Glas-Schiebetür abgetrennt und verfügt bereits über eine voll funktionsfähige, weiße Einbauküche.
Im Badezimmer erwartet Sie neben einem modernen Waschtisch sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.
Das ehemalige Gäste-WC wurde von den derzeitigen Eigentümern in einen praktischen Abstellraum umgewandelt. Alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden, um hier bei Bedarf wieder ein Gäste-WC zu installieren.
Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für eine PKW-Garage (1/2 Doppelgarage) im Untergeschoss des Hauses, mit direktem Zugang zu den Kellerräumen.
Beheizt werden alle Räume über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Die Fenster der Wohnung sind zwar noch aus dem Baujahr, aber in gutem Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau, notwendige Reparaturen stehen augenscheinlich nicht an. Lediglich die Elektrik müsste vielleicht irgendwann einer Modernisierung unterzogen werden. Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet in Mülheim-Winkhausen. Durch die gute Autobahnanbindung (A40), sowie die Nähe zum Zentrum von Mülheim ist eine optimale Infrastruktur gegeben.
Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit 140 Geschäften, Kino und Gastronomie ist nur knapp 10 Autominuten entfernt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und präsentiert sich in sehr ansprechend modernisierten un renovierten Zustand. Sie kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Rund 78 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und das moderne Badezimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große Eck-Balkon, der im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer sein könnte. Dieser ist mit einem hochwertigen Bangkirai-Boden ausgestattet.
Die Küche ist durch eine moderne Glas-Schiebetür abgetrennt und verfügt bereits über eine voll funktionsfähige, weiße Einbauküche.
Im Badezimmer erwartet Sie neben einem modernen Waschtisch sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.
Das ehemalige Gäste-WC wurde von den derzeitigen Eigentümern in einen praktischen Abstellraum umgewandelt. Alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden, um hier bei Bedarf wieder ein Gäste-WC zu installieren.
Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für eine PKW-Garage (1/2 Doppelgarage) im Untergeschoss des Hauses, mit direktem Zugang zu den Kellerräumen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Beheizt werden alle Räume über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Die Fenster der Wohnung sind zwar noch aus dem Baujahr, aber in gutem Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau, notwendige Reparaturen stehen augenscheinlich nicht an. Lediglich die Elektrik müsste vielleicht irgendwann einer Modernisierung unterzogen werden. Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in einem reinen Wohngebiet in Mülheim-Winkhausen. Durch die gute Autobahnanbindung (A40), sowie die Nähe zum Zentrum von Mülheim ist eine optimale Infrastruktur gegeben.
Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" mit 140 Geschäften, Kino und Gastronomie ist nur knapp 10 Autominuten entfernt.
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Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung dafür übernehmen.
Weitere Optionen
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Jörg Lindner
0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net
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