in 46049 Oberhausen

1993 kernsaniert: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Traumgarten in OB-Alstaden!

ImmoNr466 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ46049
OrtOberhausen LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.119 m² Anz. Zimmer7
Anz. Schlafzimmer5 Anz. Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis640.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr466
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46049
OrtOberhausen
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.119 m²
Anz. Zimmer7
Anz. Schlafzimmer5
Anz. Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis640.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Oberhausen-Alstaden anbieten zu können!

Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1962 auf einem circa 1120 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1993 wurde es komplett kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Dies umfasste auch eine Verklinkerung samt Dämmung (6 cm) und ein neues Dach. Das Haus ist voll unterkellert und besticht nicht zuletzt durch das traumhafte Grundstück und den liebevoll angelegten Garten.

Man betritt das Haus durch ein zentrales Treppenhaus, über das sowohl die Erdgeschoss-Wohnung, als auch die - zur Zeit vermietete - Wohnung im Obergeschoss begehbar sind. Die Eigentümer-Wohnung verfügt über circa 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse, ein Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und die sehr geräumige Wohn-Küche runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das ebenfalls zur Eigentümer-Wohnung gehört. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene die vermietete, circa 100 m² große 3-Raum-Wohnung mit eigener Dachloggia. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt zur Zeit 630,00 €. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls noch Erweiterungspotential.

Im geräumigen Kellerbereich ist neben mehreren großen Kelleräumen auch eine Sauna vorhanden. Neben dem Haus befindet sich eine separate Garage (mit Arbeitsgrube), ein Carport und ein Außenstellplatz.

Der großzügige und liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Highlight und wird Sie begeistern! Hinter der großen Terrasse schließt zunächst eine vielseitig nutzbare Rasenfläche an. Im hinteren Bereich befinden sich zwei geräumige Gartenhäuser, die genügend Platz für Ihre Gartenparty bieten. Die schöne Pergola mit einer Sitzgruppe lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter, kleiner Teich mit Wasserfall rundet die Gartenanlage ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht im wesentlichen im Bereich Oberböden und Sanitärausstattung. Vermietung der Wohnung im Obergeschoss oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus - beides ist hier möglich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2034
Endenergieverbrauch: 57.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Parkett und Fliesenböden, sowie teilweise Laminatboden
- voll unterkellert
- vermietete Wohnung im Obergeschoss
- Garage, Carport und Stellplatz
- traumhafter Garten mit zwei Gartenhäusern, Teich und Pergola
- Sauna im Keller
- Kamin
- Mauerwerk aus Gasbetonsteinen und Klinkerfassade
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Rolläden an allen Fenster, teilweise elektrisch
- Dacheindeckung und Fenster aus 1993
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Alstaden, dem südlichsten Stadtteil von Oberhausen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über eine gute Infrastruktur, er ist auch der einzige Stadtteil Oberhausens, der direkt an die Ruhr grenzt. Von der Immobilie aus sind es somit nur wenige Minuten bis zum Ruhrufer und zu den ausgedehnten Naherholungsgebieten. Nicht umsonst wurde Alstaden bei einer Umfrage im Jahr 2020 zum beliebtesten Stadtteil Oberhausens gewählt.

Gleichermaßen schnell erreichen Sie die umliegenden Autobahnen A3 und A40, sowie die Innenstadt von Oberhausen. Das landesweit bekannte EInkaufszentrum CentrO erreichen Sie in circa 15 Minuten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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