in 45149 Essen

Hausgroße Terrassenwohnung in Top-Lage von Essen Haarzopf!

ImmoNr461 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße846 m² Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis990.000 € Käufer-Provision3,57%
Währung
ImmoNr461
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße846 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis990.000 €
Käufer-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Eine Wohnung oder zwei? Sie haben die Wahl! Denn aus den ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten ist diese sehr großzügige Wohnung entstanden. Sie haben also die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu teilen und zwei attraktive Wohneinheiten zu erhalten.

Das neuwertige, 2020 fertiggestellte Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und Sie gelangen barrierefrei in Ihre neue Erdgeschosswohnung. Schon beim Betreten wird Ihnen die helle und hochwertige Ausstattung dieser Wohnung auffallen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der fast 65 m2 große Wohn-Essbereich mit der großzigen Fensterfront und Blick auf die circa 40 m2 große Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten, in dem Sie viele sonnige Stunden genießen werden. Hinter dem Garten schließen sich Felder und Wiesen an.

Die Wohnung verfügt über eine große, abgeschlossene Küche, die durch eine Glas-Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Das Gäste-WC und das Hauptbad sind modern und mit edlen Materialien ausgestattet. Hinter dem Hauptbad befindet sich ein Ankleidezimmer mit massgefertigten Einbauschränken.

Der Schlaftrakt der Wohnung verfügt über vier gleich große Zimmer mit jeweils knapp 14 m2 Wohnfläche, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können.

Sie möchten Wohnen-und Arbeiten kombinieren? Auch für diesen Fall bietet die Wohnung noch eine sehr attraktive Besonderheit: im Kellerbereich befindet sich ein circa 60 m2 großer Raum zur alleinigen Nutzung, der in Wohnqualität ausgebaut ist und über die erforderliche elektrische Ausstattung verfügt. In Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft wäre hier ggf. auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, sodass dieser Raum direkt von der Wohnung aus begehbar wäre.

Eine weitere Besonderheit: im Kaufpreis ist die komplette Erdwärme-und Solaranlage im Wert von ca. 100.000 € enthalten. Durch die Abrechnung mit den anderen Wohneinheiten ergeben sich daraus Einnahmen von zur Zeit ca. 4.000 € pro Jahr.

Zu Ihrer Wohnung gehören drei Außenstellplätze, zwei davon sind mit E-Ladesäulen ausgestattet. Sie und Ihre Gäste können also Ihre Fahrzeuge bequem parken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2030
Endenergiebedarf: 10.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung Einige Highlights der hochwertigen Ausstattung:

- durchgehender, fugenloser Kautschuk-Boden in der gesamten Wohnung
- Wände mit exklusivem Stucco Veneciano
- große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
- zusätzlich circa 60 m2 Nutzfläche in Wohnqualität im Untergeschoss
- hochwertige Sanitär-Ausstattung
- hochwertige Decken- und Wandkassetten
- großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- Erdwärme-Heizung und Solar-Paneele auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Energieeffizienzklasse A+
Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden. Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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