in 45239 Essen
Für Naturliebhaber: Freistehendes Haus mit traumhaftem Grundstück in Essen-Werde ...
| ImmoNr | 439 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 45239 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 2.339 m² | Anz. Zimmer | 4 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 | Anz. Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 795.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 439 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45239 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 2.339 m² |
| Anz. Zimmer | 4 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Essener Süden anbieten zu können!
Diese Immobilie wird Sie begeistern, wenn Sie fernab von der Hektik der Großstadt in landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchten! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 2300 m2 großen Grundstück in traumhafter Lage am Landschaftsschutzgebiet zwischen den Stadtteilen Werden und Heidhausen. Hier fühlt man sich wie im Urlaub und ist dennoch innerhalb weniger Minuten mit dem Auto im Ortskern von Essen-Werden.
Das Haus wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet und zunächst 1969 saniert und umgebaut. Ende der 1970er / Anfang 1980er Jahre fand ein weiterer Umbau und eine Modernisierung statt. Es verfügt über circa 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und ein Zimmer im Untergeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool ein wohnlich nutzbares und belichtetes Zimmer (Souterrain), ideal als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein charmantes Entrée. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft, die geprägt ist von Wiesen und Feldern. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet wurde.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und zwei Bäder befinden. Über eine gewendelte Treppe haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Dachschrägen nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Diese Fläche kann als Gästezimmer oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, traumhafte Garten, von dem Sie auf die umliegenden Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet blicken können. Ganz einsam wohnen Sie dennoch nicht: Circa 50 Meter entfernt befinden sich einige Wohnhäuser und ein Bauernhof.
Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze, sowie eine Doppelgarage vorhanden. Lage Lage, Lage, Lage... Dieses Objekt ist ein Refugium für Naturliebhaber, die die Ruhe genießen und dennoch die Anbindung an die Stadt nicht aufgeben wollen. Zweifellos ist hier ein PKW empfehlenswert, wenngleich einige hundert Meter entfernt eine Buslinie verkehrt, die die nahegelegene Ruhrlandklinik mit dem Ortskern von Essen-Werden verbindet. Von Werden aus haben Sie über den ÖPNV eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und Richtung Düsseldorf.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ortkern von Essen-Werden, etwa 6 Kilometer und 12 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist 30 Kilometer und etwa 35 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Diese Immobilie wird Sie begeistern, wenn Sie fernab von der Hektik der Großstadt in landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchten! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 2300 m2 großen Grundstück in traumhafter Lage am Landschaftsschutzgebiet zwischen den Stadtteilen Werden und Heidhausen. Hier fühlt man sich wie im Urlaub und ist dennoch innerhalb weniger Minuten mit dem Auto im Ortskern von Essen-Werden.
Das Haus wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet und zunächst 1969 saniert und umgebaut. Ende der 1970er / Anfang 1980er Jahre fand ein weiterer Umbau und eine Modernisierung statt. Es verfügt über circa 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und ein Zimmer im Untergeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool ein wohnlich nutzbares und belichtetes Zimmer (Souterrain), ideal als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein charmantes Entrée. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft, die geprägt ist von Wiesen und Feldern. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet wurde.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und zwei Bäder befinden. Über eine gewendelte Treppe haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Dachschrägen nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Diese Fläche kann als Gästezimmer oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, traumhafte Garten, von dem Sie auf die umliegenden Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet blicken können. Ganz einsam wohnen Sie dennoch nicht: Circa 50 Meter entfernt befinden sich einige Wohnhäuser und ein Bauernhof.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze, sowie eine Doppelgarage vorhanden. Lage Lage, Lage, Lage... Dieses Objekt ist ein Refugium für Naturliebhaber, die die Ruhe genießen und dennoch die Anbindung an die Stadt nicht aufgeben wollen. Zweifellos ist hier ein PKW empfehlenswert, wenngleich einige hundert Meter entfernt eine Buslinie verkehrt, die die nahegelegene Ruhrlandklinik mit dem Ortskern von Essen-Werden verbindet. Von Werden aus haben Sie über den ÖPNV eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und Richtung Düsseldorf.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Jörg Lindner
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