in 45149 Essen
Ein-bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf!
| ImmoNr | 434 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 45149 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anz. Zimmer | 7 | Anz. Schlafzimmer | 4 |
| Anz. Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 434 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anz. Zimmer | 7 |
| Anz. Schlafzimmer | 4 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!
Ursprünglich wurde dieses Haus 1924 errichtet und in den 1950er Jahren wieder aufgebaut. In den 1980er Jahren erfolgte dann die Erweiterung des Hauses um einen Anbau und damit eine Vergrößerung der Wohnfläche auf insgesamt 160m2. Das Haus ist derzeit als 2-Familienhaus ausgelegt und ermöglicht somit die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Es kann aber auch sehr gut als Einfamilienhaus für eine Familie genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, Küche und Badezimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann man diese Räume natürlich auch zusammenlegen, um einen großzügigen Schnitt zu erhalten. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und in den ausreichend großen, uneinsehbaren Garten in Südlage. Der hintere Anbau des Hauses bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Partyraum, Sommerküche oder Gästezimmer. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens bietet außerdem Platz für alle notwendigen Utensilien.
Über eine Treppe im Flur des Hauses gelangt man in die obere Wohneinheit, die nahezu den gleichen Grundriss wie die untere Ebene bietet und somit ebenfalls über Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein Gäste-WC verfügt. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich die Raumaufteilung natürlich noch entsprechend verändern.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit auch bei größerem Platzbedarf genügend Stauraum. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und ein Stellplatz.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zweifellos sind in einigen Bereichen noch Modernisierungen vorzunehmen. Dies sollten Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen.
- Größtenteils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden und Laminat
- Garage und Stellplatz
- großzügiger Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglcihkeiten
- großer, uneinsehbarer Garten Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Sehr gute Infrastruktur und viele Grünflächen machen den Stadtteil im Essener Süden ausgesprochen beliebt.
Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bis zum Wald sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Ursprünglich wurde dieses Haus 1924 errichtet und in den 1950er Jahren wieder aufgebaut. In den 1980er Jahren erfolgte dann die Erweiterung des Hauses um einen Anbau und damit eine Vergrößerung der Wohnfläche auf insgesamt 160m2. Das Haus ist derzeit als 2-Familienhaus ausgelegt und ermöglicht somit die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Es kann aber auch sehr gut als Einfamilienhaus für eine Familie genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, Küche und Badezimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann man diese Räume natürlich auch zusammenlegen, um einen großzügigen Schnitt zu erhalten. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und in den ausreichend großen, uneinsehbaren Garten in Südlage. Der hintere Anbau des Hauses bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Partyraum, Sommerküche oder Gästezimmer. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens bietet außerdem Platz für alle notwendigen Utensilien.
Über eine Treppe im Flur des Hauses gelangt man in die obere Wohneinheit, die nahezu den gleichen Grundriss wie die untere Ebene bietet und somit ebenfalls über Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein Gäste-WC verfügt. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich die Raumaufteilung natürlich noch entsprechend verändern.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit auch bei größerem Platzbedarf genügend Stauraum. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und ein Stellplatz.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zweifellos sind in einigen Bereichen noch Modernisierungen vorzunehmen. Dies sollten Sie bei Ihrer Kalkulation berücksichtigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2033
Endenergiebedarf: 283.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Größtenteils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden und Laminat
- Garage und Stellplatz
- großzügiger Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglcihkeiten
- großer, uneinsehbarer Garten Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Sehr gute Infrastruktur und viele Grünflächen machen den Stadtteil im Essener Süden ausgesprochen beliebt.
Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bis zum Wald sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
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jl@lindner-immobilien.net
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