in 45470 Mülheim an der Ruhr
Großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück in Ruhrnähe!
| ImmoNr | 432 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.448 m² | Anz. Zimmer | 6 |
| Anz. Schlafzimmer | 4 | Anz. Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € | Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 432 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45470 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.448 m² |
| Anz. Zimmer | 6 |
| Anz. Schlafzimmer | 4 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie in Ruhrnähe in Mülheim anbieten zu können!
Auf einem 1400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, befindet sich das charmante Wohnhaus am Ende einer Sackgasse und in direkter Waldrandlage. Es wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und in den 1980er Jahren teilweise modernisiert.
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Entré, welches den Zugang in den großzügigen Wohnbereich ermöglicht. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die beiden Terrassen, die besonders im Herbst und Winter einen wunderschönen Blick auf die Ruhr bieten.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das offene Kaminzimmer mit einer gemütlichen, gemauerten Feuerstelle. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur vorderen, ca. 40 m² großen Außenterrasse, die sich oberhalb des vorderen Gartenteils befindet. Dank ihrer Süd-Ausrichtung können Sie hier im Sommer viele sonnige Stunden genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die separate Küche samt angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick in den traumhaften, parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Entré in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Home-Office anbietet. Außerdem befindet sich hier ein Ankleidezimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein sparates Duschbad. Über eine gewendelte Treppe ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich, der sich aufgrund der Dachschrägen zum Beispiel als Spielzimmer für die Kinder anbietet. Insgesamt verfügt dieses Objekt über ein Wohnfläche von circa 250 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch im Kellerbereich eine sehr großzügige Fläche. Hier befinden sich außer dem Heizungskeller und der Waschküche mehrere Räume, die reichlich Stauraum bieten. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes könnte sich der vordere Kelleraum möglicherweise auch für einen Ausbau und eine Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitszimmer anbieten. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die sich am Ende des Wendehammers und somit etwas unterhalb des Hauses befindet.
Es erwartet Sie hier ein großzügiges Haus mit einem besonderen Charme in einer der attraktivsten Lagen von Mülheim und in unmittelbarer Ruhrnähe. Ausstattung - Naturstein-Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1984)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- offener Kamin
- 2 Terrassen
- parkähnliches Grundstück
- Alarmanlage
- Elektrik und Sanitär Ende 90er Jahre
- neue Wasserleitungen Ende 90er Jahre
- Dacheindeckung Ende 90er Jahre
- Doppelgarage
- Sauna
- ausgebauter Spitzboden (nicht im Grundriss enthalten)
Das Haus ist architektonisch reizvoll und solide gebaut. Aufgrund des Alters und der nicht mehr ganz zeitgemäßen Innenausstattung sollten Sie ein entsprechendes Modernisierungs-Budget einplanen. Lage Mülheim-Menden / Holthausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt an der Ruhr. Hier wohnt man umgeben von Grün und in unmittelbarer Ruhrnähe.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und in direkter Waldrandlage. Von der vorderen Terrasse aus kann man beim Durchblicken des Baumbestandes die Ruhr sehen - im Winter noch besser als im Sommer. Die benachbarten Waldgebiete und die Ruhrauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Gleichzeitig genießt man durch die Nähe zur B1 eine gute Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Essen als auch an die Mülheimer Innenstadt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer, die Düsseldorfer "Kö" etwa 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten entfernt am "Oppspring" oder im nahegelegenen Stadtteil Mülheim-Saarn auf der anderen Ruhrseite.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Auf einem 1400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, befindet sich das charmante Wohnhaus am Ende einer Sackgasse und in direkter Waldrandlage. Es wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und in den 1980er Jahren teilweise modernisiert.
Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen Entré, welches den Zugang in den großzügigen Wohnbereich ermöglicht. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die beiden Terrassen, die besonders im Herbst und Winter einen wunderschönen Blick auf die Ruhr bieten.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das offene Kaminzimmer mit einer gemütlichen, gemauerten Feuerstelle. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur vorderen, ca. 40 m² großen Außenterrasse, die sich oberhalb des vorderen Gartenteils befindet. Dank ihrer Süd-Ausrichtung können Sie hier im Sommer viele sonnige Stunden genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die separate Küche samt angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur hinteren Terrasse mit Blick in den traumhaften, parkähnlichen Garten und den angrenzenden Wald.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Entré in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Home-Office anbietet. Außerdem befindet sich hier ein Ankleidezimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein sparates Duschbad. Über eine gewendelte Treppe ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich, der sich aufgrund der Dachschrägen zum Beispiel als Spielzimmer für die Kinder anbietet. Insgesamt verfügt dieses Objekt über ein Wohnfläche von circa 250 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch im Kellerbereich eine sehr großzügige Fläche. Hier befinden sich außer dem Heizungskeller und der Waschküche mehrere Räume, die reichlich Stauraum bieten. Aufgrund der Hanglage des Grundstückes könnte sich der vordere Kelleraum möglicherweise auch für einen Ausbau und eine Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitszimmer anbieten. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die sich am Ende des Wendehammers und somit etwas unterhalb des Hauses befindet.
Es erwartet Sie hier ein großzügiges Haus mit einem besonderen Charme in einer der attraktivsten Lagen von Mülheim und in unmittelbarer Ruhrnähe. Ausstattung - Naturstein-Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1984)
- Gas-Zentralheizung (1991)
- offener Kamin
- 2 Terrassen
- parkähnliches Grundstück
- Alarmanlage
- Elektrik und Sanitär Ende 90er Jahre
- neue Wasserleitungen Ende 90er Jahre
- Dacheindeckung Ende 90er Jahre
- Doppelgarage
- Sauna
- ausgebauter Spitzboden (nicht im Grundriss enthalten)
Das Haus ist architektonisch reizvoll und solide gebaut. Aufgrund des Alters und der nicht mehr ganz zeitgemäßen Innenausstattung sollten Sie ein entsprechendes Modernisierungs-Budget einplanen. Lage Mülheim-Menden / Holthausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt an der Ruhr. Hier wohnt man umgeben von Grün und in unmittelbarer Ruhrnähe.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr und in direkter Waldrandlage. Von der vorderen Terrasse aus kann man beim Durchblicken des Baumbestandes die Ruhr sehen - im Winter noch besser als im Sommer. Die benachbarten Waldgebiete und die Ruhrauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.
Gleichzeitig genießt man durch die Nähe zur B1 eine gute Verkehrsanbindung, sowohl in Richtung Essen als auch an die Mülheimer Innenstadt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer, die Düsseldorfer "Kö" etwa 25 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Minuten entfernt am "Oppspring" oder im nahegelegenen Stadtteil Mülheim-Saarn auf der anderen Ruhrseite.
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