in 45470 Mülheim an der Ruhr

MH-Raadt / Grenze Haarzopf: Tolle Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten!

ImmoNr403 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45470
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche388 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße440 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.165.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr403
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45470
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche388 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße440 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.165.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Stadtvilla in Mülheim Raadt anbieten zu können!

Diese sehr schöne Altbauvilla besteht aus drei großzügigen Wohnungen, die jeweils über einen Balkon oder Terrasse verfügen. Das Haus wurde seit 2013 umfangreich modernisiert (kernsaniert). Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand und können so direkt bezogen oder alternativ vermietet werden, ohne das hier noch weitere Kosten anfallen.

Zu dem Objekt gehört eine große Doppelgarage und eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder auch als Kapitalanlage an. Das Haus ist komplett leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die Energieeffizienz kann für eine Bestandsimmobilie als "sehr gut" bezeichnet werden, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können.

Aufteilung:

- WE 1 ca. 136 m2 (4,5 Raum)
- WE 2 ca. 100 m2 (3,5 Raum)
- WE 3 ca. 152 m2 (4,5 Raum)

Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 54.000 €.

Mit nur ca. 3.200 € Gesamtkosten (Stand 2022) sind die Nebenkosten für ein Haus dieser Größe ausgesprochen günstig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - aufwendige Kernsanierung ab 2013 (siehe Auflistung)
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- hochwertige neue Bäder in allen Wohnungen mit ebenerdigen Duschen (in den großen Wohnungen jeweils 2 Bäder)
- hochwertige Oberböden in den Wohnungen (Echtholzparkett / Bodenfliesen)
- Marmortreppenhaus
- größtenteils hohe Decken
- hochwertige Innentüren
- moderne Gaszentralheizung aus 2013
- Gegensprechanlage in allen Wohnungen mit Videovorbereitung
- neue aufwendige Elektrik im gesamten Haus
- komplett neue Sprossenkunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 1 große Doppelgarage und eine Einzelgarage am Haus
- komplett neue gedämmte Außenfassade
- alle Wohnungen sind unmittelbar bezugsfertig …
Lage Dieses schöne Haus liegt in einer gehobenen Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet in Mülheim-Raadt, welcher ein Teil von dem Stadtteil Mülheim-Holthausen ist. Raadt ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt und liegt inmitten von zahlreichen Wiesen und Feldern.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie in Holthausen oder der „ Neuen Mitte“ in Essen-Haarzopf erledigen. Zum shoppen lädt das nahegelegene Rhein Ruhr Zentrum in Mülheim ein. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnlinie in Richtung Innenstadt ist fußläufig. Mit dem Bus ist die Anbindung an Essen-Haarzopf und das Rhein-Ruhr Zentrum gesichert. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A40 und die A52 mit idealen Verkehrsanbindungen an das gesamte Ruhrgebiet. In 10 Autominuten haben Sie die Essener Innenstadt erreicht und in ca. 25 Minuten auch den Düsseldorfer Flughafen.

Im nahegelegenen Rumbachtal können Sie wunderbar spazieren, joggen oder Fahrradfahren. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es auch noch einen Tennisclub, Reiterhof und einen Fußballverein im Ort. Sie können aber auch den nicht weit entfernten Witthausbusch aufsuchen. Neben dem Waldgebiet, welches zum spazieren einlädt, gibt es auch noch eine große Wiese zum Bolzen und das Tiergehege und zudem einen „Kleintierzoo“.
Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an. Diese ist verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

DIE VERMARKTUNG DIESER IMMOBILIE ERFOLGT IN KOOPERATION MIT DER FIRMA "HOUSECONCEPT" IN ESSEN.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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