in 45481 Mülheim an der Ruhr

Wunderschönes Split-Level-Haus in Mülheim-Saarn!

ImmoNr402 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45481
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Grundstücksgröße490 m²
Anz. Zimmer5 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis799.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr402
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45481
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis799.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mülheim-Saarn anbieten zu können!

Dieses schöne Objekt wurde 1979 als Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Privatstraße) ohne jeglichen Durchgangsverkehr und bietet von seinen Terrassen einen fantastischen Blick über Saarn bis auf die andere Ruhrseite. Die Wohnfläche von knapp 250 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, Küche und 2 große Terrassen.

Von außen fast schon unscheinbar, besticht das Haus beim Betreten durch das großzügige Raumgefühl, welches durch die offene Gestaltung verstärkt wird. Die Split-Level-Bauweise führt dazu, dass diese Immobilie keinen Grundriss "von der Stange" hat, sondern eine sehr individuelle Raumaufteilung bietet. Ein geräumiges Entrée empfängt Sie und bietet Zugang zur separaten Küche, einem Essbereich und der gemütlichen Kaminecke mit Blick in den Wohnraum. Die abgeteilte Küche könnte bei Bedarf auch vergrößert und offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Über einige Stufen gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch einen herrlichen Weitblick bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sehr großen Dachterrasse, die im Sommer gerne als "zweites Wohnzimmer" genutzt werden kann. Da sich gegenüber keine Häuser befinden, genießen Sie hier außerdem ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Zurück zum Entrée: über einige Stufen begeben wir uns in die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einem frisch renovierten Bad "en Suite". Außerdem sind auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Duschbad vorhanden.

Zu guter letzt: der Keller und Souterrain-Bereich des Hauses. Neben einer Waschküche, Heizungskeller und Vorratsraum befindet sich hier noch ein voll belichteter, großzügiger Wohn-und Schlafraum mit Zugang zur unteren Terrasse und einem eigenen Duschbad, sowie zur Sauna. Ideal beispielsweise als Wohnbereich für ältere Kinder oder als separater Gästebereich.

Aus Diskretionsgründen erfragen Sie die genaue Adresse der Immobilie bitte bei uns. Ein Exposé mit Fotos der Immobilie senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2029
Endenergieverbrauch: 139.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Diese schöne Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Größtenteils hochwertige, zeitlose Oberböden, teilweise erneuerte Fenster, eine neu gestaltete Dachterrasse sind nur einige Details.

- Marmorböden im gesamten Erdgeschoss
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Kamin
- bodentiefe Fensterelemente (Isolierverglasung)
- Garage und Stellplatz
- 2 Terrassen
- neuwertiges Bad "en Suite"
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995

Sanierungsbedarf ggf. in einigen Bädern, sowie Oberböden der Kinderzimmer.

Zu erwähnen ist noch, dass das Haus zwar über zwei sehr große Terrassen verfügt, aber aufgrund der Lage am Hang keinen klassischen Garten hat. Für Familien mit kleinen Kindern, die Wert auf Rasenfläche und Platz für Schaukel, Trampolin o.ä. legen ist diese Immobilie daher weniger geeignet.
Lage Aus Diskretionsgründen erfragen Sie die genaue Adresse der Immobilie bitte bei uns.

Die Immobilie befindet sich in sehr schöner, ruhiger und unverbaubarer Hanglage im beliebten Stadtteil Mülheim-Saarn. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse (Privatstraße) ist hier keinerlei Durchgangsverkehr vorhanden. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Das allseits beliebte "Dorf Saarn" mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Hier ist auch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Das Ruhrufer ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Auf der Saarner Straße verkehren die Buslinien 131 und 134 und verbinden Sie außerdem mit dem nahegelgenen Stadtteil Speldorf. Das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg (A3 und A40) erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an. Diese ist zahlbar nach notarieller Beurkundung.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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