in 47269 Duisburg

Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Rahm!

ImmoNr395 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ47269
OrtDuisburg LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche65 m²
Anz. Zimmer2 Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis185.000 €
Hausgeld231 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr395
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ47269
OrtDuisburg
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche65 m²
Anz. Zimmer2
Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld231 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschoss-Wohnung in gefragter Lage von Duisburg-Rahm anbieten zu können!

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer S-Bahn-Anbindung nach Duisburg, Düsseldorf oder zum Flughafen.

Im Haus empfängt Sie ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Terppenhaus, dass die hochwertige Bauweise dieses Objektes unterstreicht. Sie erwartet eine charmante, helle 2-Raum-Wohnung mit guter Raumaufteilung und einer sonnigen Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Der große Wohn-Essbereich mit Echtholz-Parkett ist lichtdurchflutet und wird Sie bestimmt begeistern. Die qualitativ hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Schiebetürenschrank, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem können im gemeinschaftlichen Waschkeller die eigene Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz zu dieser Wohnung kann für 10.000 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Echtholzparkett in Wohn-und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen
- sonnige Dachterrasse mit elektrischer Markise
- integrierte Sonnenjalousien in den Velux-Fenstern
- architektonisch ansprechendes Treppenhaus
Lage Gute Wohnlage im beliebten und grünen Stadtteil Duisburg-Rahm. Rahm liegt im äußersten Südosten des Duisburger Stadtgebiets und grenzt an die nordwestlich gelegenen Stadtteile Wedau, Großenbaum und Huckingen. Südlich schließt sich der Düsseldorfer Stadtteil Angermund sowie der Ratinger Stadtteil Lintorf an.

Die S-Bahn-Station Duisburg-Rahm ist nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung an den ÖPNV. Sie erreichen beispielsweise die Nachbarstadt Düsseldorf und den Flughafen innerhalb weniger Minuten. Die Autobahn A 524 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an, zahlbar nach Beurkundung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung!

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.