in 47608 Geldern

Freistehendes Haus in gefragter Lage von Geldern-Vernum!

ImmoNr394 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47608
OrtGeldern LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße548 m² Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr394
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47608
OrtGeldern
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße548 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Geldern-Vernum anbieten zu können!

Das freistehende Wohnhaus wurde1975 ducrh die Firma Okal in Holzfachwerk-Bauweise mit 1.1/2 Geschossen errichtet und bietet Platz für die ganze Familie. Es verfügt über einen massiv gemauerten und gut nutzbaren Keller mit hohen Decken. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (unbeheizt) und zum großzügigen Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die Küche und ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, sowie praktischerweise ein zusöäzliches WC.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz. Das Haus bietet viel Potential, es muss natürlich in einigen Bereichen saniert bzw. modernisert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Endenergiebedarf: 194.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Klinker-Mauerwerk
- Gas-Zentrallheizung aus 2012
- Isolierglas-Fenster
- massiver Vollkeller
- Garage und Stellplatz
- Oberböden Laminat und Teppichboden
- hell geflieste Bäder
- gedämmtes Ziegeldach
Lage Das Haus liegt in gefragter und idyllischer Lage von Geldern-Vernum, am Ende einer Sackgasse. Vernum ist ein Dorf am linksrheinischen Niederrhein und eine Ortschaft der Gemeinde Geldern in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft Vernum zählte am 31. Mai 2019 1031 Einwohner. Bis 1969 gab es eine selbstständige Gemeinde Vernum mit mehreren Ortschaften.

Vernum ist trotz seiner idyllischen Lage gut an den ÖPNV angeschlossen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 km entfernt. Das schöne Zentrum von Geldern erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Über die Autobahnen A40 und A57 erreicht man das Ruhrgebiet innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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