in 45239 Essen

Top-Einfamilienhaus in Essen-Fischlaken (KFW55)

ImmoNr389 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45239
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße240 m² Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3 Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis698.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MWSt. Währung
ImmoNr389
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße240 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer3
Anz. Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis698.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MWSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Essen-Fischlaken anbieten zu können!

Das großzügige Einfamilienhaus ist in einem Top-Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca.180 m² über 3 Ebenen mit zwei großen Sonnenterrassen und ist hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde 2016/2017 komplett saniert und erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180m2 und ist teil-unterkellert (ca. 50m2). Sie brauchen hier nur einmal streichen und können dann so einziehen …

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2025
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

- Haus in KFW 55 Bauweise
- großer Wohn- / Ess- und Kochbereich ca. 60 m²
- 3 Schlafzimmer und 1 Büro
- Anschluss für offenen Kamin ist vorhanden
- hochwertige Parkettböden im ganzen Haus inkl. Fußbodenheizung
- 2 Bäder und 1 G-WC mit hochwertigem Sanitär
- 2 große Aussenterrassen ( Dachterrasse ca. 28 m² )
- elektrische Markise
- Kunststoff- Isofenster mit 3-fach Verglasung + elektrische Rollläden aufwendige Elektrik vorhanden
- neue Aussenfassade, aufwendig gedämmt
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasser (äußerst günstig im Verbrauch) Garage + 2 PKW Stellplätze
Lage Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Fischlaken, einem Stadtteil im Essener Süden. Fischlaken besticht mit seinem ländlichem Flair, mit viel Waldflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und Reiterhöfen und ist mit viel „Grün“ umschlossen. Sie können sich hier fast wie im Urlaub fühlen. Joggen, spazieren gehen, Biken, alles ist zur Erholung möglich.

Die Nähe zum Baldeneysee mit seinen Rundwegen drumherum und seinen vielfältigen Wasser- und Sportangeboten gibt Ihnen das Gefühl von Urlaub. In Fischlaken finden Sie Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Bäcker und Gasthäuser. Alles andere findet sich in den angrenzenden Stadtteilen Werden und Heidhausen.Beides ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf kurzem Weg zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie ungefähr 5 Minuten bis zur Stadtmitte Werden, welche durch seine idyllische Altstadt und der vollständigen Infrastruktur zum shoppen und bummeln einlädt. Von dort können Sie mit der S-Bahn Düsseldorf oder Essen erreichen und auch die nahegelegenen Autobahnen sind perfekt angebunden.
Sonstiges Vereinbarungsgemäß beträgt die auf den Käufer entfallende Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Firma "Houseconcept e.K.". Die ausgewiesene Käufer-Provision ist selbstverständlich nur 1 x zu zahlen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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