in 45473 Mülheim an der Ruhr

Für Liebhaber: Schiefer-Kotten aus dem Jahr 1711 mitten in Mülheim-Winkhausen!

ImmoNr387 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45473
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße668 m²
Anz. Zimmer7 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaufpreis395.000 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr387
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45473
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße668 m²
Anz. Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis395.000 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Fachwerk-Haus in Mülheim-Winkhausen anbieten zu können!

Es ist schwierig, ein solches Haus zu beschreiben. Den Charakter dieses Hauses muss man "sehen und fühlen"...

Das Haus ist eine Seltenheit und wird Liebhaber historischer Gebäude begeistern! Der Schiefer-Kotten wurde ursprünglich im Jahr 1711 in Fachwerk-Bauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte in den 1980er Jahren. Es steht auf einem 668m2 großen Eck-Grundstück in zentraler Lage von Mülheim-Winkhausen. Etwa 200m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.

Durch die L-förmige Bauweise besteht der Garten des Hauses aus 2 Teilen. Der vordere Garten ist zur belebten Straße hin gelegen. Der hintere Teil des Gartens ist durch das Gebäude eingebettet und liegt somit deutlich ruhiger. Hier befindet sich ein kleiner Pool, der auch dort verbleibt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer unterschiedlicher Größe. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie das Badezimmer. Auf der oberen Ebene (versetzte Ebenen) erwarten Sie weitere 4 Zimmer und 2 Abstellräume, sowie eine Toilette.

Ein sehr kleiner Teil des Hauses ist unterkellert, hier befindet sich die Gas-Zentralheizung (Bj. 2017).

Zweifellos besteht bei diesem Objekt noch Modernisierungspotential. Auch was die Raumaufteilung anbetrifft, ist hier vieles möglich. Es befindet sich aber grundsätzlich in einem sehr gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2032
Endenergiebedarf: 389.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1711
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Wie bei älteren Häusern üblich, macht gerade die aus heutiger Sicht eher ungewöhnliche Raumaufteilung den besonderen Charme dieses Hauses aus. Aus diesem Grund bezeichnen wir das Haus auch als "Liebhaberobjekt".

Weitere Ausstattungsdetails:

- Fachwerk-Bauweise, größtenteils mit Schiefer-Verkleidung
- 2 Gartenteile, Grundstück mit insgesamt ca. 668m2 Fläche
- 2 Garagen
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2017
- größtenteils Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 10-20 Jahre alt)
- Dacheindeckung vermutlich aus dem 1970er Jahren
- Terrakotta-Fliesen, Holzdielen und Laminat
Lage Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim-Winkhausen / Grenze Mülheim-Heißen.Trotz der Lage an einer belebten Straße, bietet es - nicht zuletzt durch den geschützten Garten - viele ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle (Linie 129 und 136) befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die Autobahn A40, sowie die Mülheimer Innenstadt und den Ortskern von Mülheim-Heißen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Einkausmöglichkeite und verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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