in 45149 Essen / Haarzopf
Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage am Rhein-Ruhr-Zentrum!
| ImmoNr | 385 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45149 |
| Ort | Essen / Haarzopf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 304 m² | Anz. Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 504.000 € | Käufer-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 385 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen / Haarzopf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 304 m² |
| Anz. Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 504.000 € |
| Käufer-Provision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus in Essen-Fulerum anbieten zu können!
Das Haus wurde urpsrünglich im Jahr 1902 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Es besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einem separaten Anbau, sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt über zusätzliche 65qm nutzbare Fläche im Spitzboden. Das Haus ist unterkellert.
Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m2. Der ebenfalls gewerblich nutzbare Anbau verfügt über ca. 28m2 Fläche. Die Wohnung im 1. OG hat ca. 75m2 Wohnffläche.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70qm Wohnfläche auf der unteren Ebene, sowie weitere ca. 57m2 nutzbare Fläche unterm Dach (aufgrund geringer Deckenhöhe offiziell keine Wohnfläche).
Die Kaltmiete für das Gebäude bei Vollvermietung beträgt zur Zeit 33.600 €.
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- modernisierte Bäder
- 4 Stellplätze + 1 Garage Lage Das Objekt befindet sich in einer guten, sehr zentralen Lage von Essen-Fulerum, direkt am Rhein-Ruhr-Zentrum mit ca. 140 Geschäften, Kino, Gastronomie uvm.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A40 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Durch die exponierte Lage stellt auch das Ladenlokal langfristig eine sichere Mieteinnahme dar.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.
Das Haus wurde urpsrünglich im Jahr 1902 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Es besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einem separaten Anbau, sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt über zusätzliche 65qm nutzbare Fläche im Spitzboden. Das Haus ist unterkellert.
Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m2. Der ebenfalls gewerblich nutzbare Anbau verfügt über ca. 28m2 Fläche. Die Wohnung im 1. OG hat ca. 75m2 Wohnffläche.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70qm Wohnfläche auf der unteren Ebene, sowie weitere ca. 57m2 nutzbare Fläche unterm Dach (aufgrund geringer Deckenhöhe offiziell keine Wohnfläche).
Die Kaltmiete für das Gebäude bei Vollvermietung beträgt zur Zeit 33.600 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2023
Endenergieverbrauch: 174.42 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- modernisierte Bäder
- 4 Stellplätze + 1 Garage Lage Das Objekt befindet sich in einer guten, sehr zentralen Lage von Essen-Fulerum, direkt am Rhein-Ruhr-Zentrum mit ca. 140 Geschäften, Kino, Gastronomie uvm.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A40 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Durch die exponierte Lage stellt auch das Ladenlokal langfristig eine sichere Mieteinnahme dar.
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Jörg Lindner
0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net
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