in 45136 Essen

Gepflegte Single-Wohnung in attraktiver Lage im Südviertel!

ImmoNr382 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ45136
OrtEssen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche43 m²
Anz. Zimmer2 Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kaufpreis120.000 € Hausgeld120 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr382
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45136
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche43 m²
Anz. Zimmer2
Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis120.000 €
Hausgeld120 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschoss-Wohnung im Essener Südviertel anbieten zu können!

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sim Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit dem Ursprungs-Baujahr 1927. Sie ist mit ihren 43 m² Wohnfläche eine ideale Single-Wohnung. Vom Flur aus gelangt man in die geräumige Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Durch die Erweiterung der vorhandenen Gaube würde sich die nutzbare Fläche in der Küche noch erweitern lassen. Außerdem besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Zuge einer Sanierung zur Küche hin zu vergrößern.

Der neben der Wohnung gelegene Speicher kann als Trockenraum genutzt werden.

Die Wohnung ist inzwischen freigezogen und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Kaltmiete betrug zuletzt 380,00 €, also 4.560,00 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 120,00 € (inkl. Rücklagen). Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 26.000 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2023
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren im Flur und in der Küche mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Im Wohn-und Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Beiheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 2004). Die abgebildete Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin und wird nicht mitverkauft.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet (vermutlich 80er Jahre).
Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Nachbarschaft im Essener Südviertel, in unmittelbarer Nähe vom Huyssenstift. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Park. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A52 erreichen Sie in 2 Minuten. Auch die sonstige Infrastruktur dieses Stadtteils lässt wenig Wünsche offen: gute Anbindung an den ÖPNV, Einkausmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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