in 45149 Essen

Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf!

ImmoNr376 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45149
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche237 m² Grundstücksgröße450 m²
Anz. Zimmer9 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Kaufpreis500.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. Mwst. Währung
ImmoNr376
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45149
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anz. Zimmer9
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis500.000 €
Käufer-Provision4,76% inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Essen-Haarzopf als Kapitalanlage anbieten zu können!

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichete Wohnhaus wurde 1951 wieder aufgebaut. Es verfügt über insgesamt ca. 237m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten aufteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG verfügen über 3 Zimmer und jeweils ca. 85m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung hat circa 67m² Wohnfläche und ist zur Zeit komplett entkernt, d.h. muss einmal umfassend saniert werden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 13.252 € p.a. für die beiden unteren Wohnungen. Die zu erwartenden Mieteinnahmen für die DG-Wohnung (nach Sanierung) kommen entsprechend hinzu.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört ein großer Garten mit Süd-Ausrichtung, der von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine sehr solide Kapitalanlage, zumal in dieser gefragten Lage mit weiteren Steigerungen der Mieteinnahmen zu rechnen ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2032
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In einigen Bereich sollten Modernisierungen vorgenommen werden, z.B. bei der Elektrik. Die Gas-Etagenheizungen im EG und OG wurden 2006 erneuert. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2016 erneuert (3-fach-Verglasung). Das Dach wurde 2013 erneuert. Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den ÖPNV. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine optimale Verkehrsanbindung und ist geprägt von vielen Grünfflächen mit einem hohen Freizeitwert. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, den internationalen Flughafen Düsseldorf erreicht man in nur 20 Minuten.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach Beurkundung.

Für Rückfragen und zur Abstimmung eines Termins stehen wir Ihnen gerne auch unter Tel. 0201-74953074 zur Verfügung!

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  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

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