in 45131 Essen

Im Herzen von Rüttenscheid: Vermietete 2-Raum-Wohnung!

ImmoNr375 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45131
OrtEssen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche59 m²
Anz. Zimmer2 Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis159.000 €
Hausgeld200 € Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr375
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45131
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche59 m²
Anz. Zimmer2
Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld200 €
Käufer-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung im Herzen von Essen-Rüttenscheid anbieten zu können!

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung verfügt über ca. 59 m2 Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines 1957 erbauten Wohn-und Geschäftshauses mit 11 Wohnungen. Das Objekt besticht durch die gute Lage direkt an der beliebten Rüttenscheider Straße.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich als Kapitalanlage, aber prinzipiell auch zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 7 Jahren unverändert 350,00 € und liegt damit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ein entsprechendes Steigerungspotential ist also gegeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 205.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Fenster der Wohnung sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist ebenfalls hell gefliest. An die Küche schließt sich noch eine praktische Abstellkammer an. Im Wohn-und Schlafraum ist ein Teppichboden verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum.
Lage Der Stadtteil Essen-Rüttenscheid erfreut sich seit vielen Jahren steigender Beliebtheit und gehört zu den gefragten Wohngegenden in Essen. Insbesondere die zentrale Lage und das vielfältige Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten auf der Essener "Rü" sorgen dafür, dass Wohnungen in Rüttenscheid sehr begehrt sind.

Die hier angebotene Wohnung liegt direkt zentral auf der Rüttenscheider Straße. Hier sind die Geschäfte und das Nachtleben von Rüttenscheid direkt vor der Haustür, außerdem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreicht. Die U-Bahn mit Anschluss an die Essener City ist fußläufig erreichbar, somit ist auch die Essener Universität schnell erreichbar, denn Rüttenscheid ist auch bei StudentInnen sehr beliebt.

Ein optimaler Standort zum Wohnen und eine gute Kapitalanlage!
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig. Diese ist zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben udn für deren Richtigkeit - trotz sorgfältiger Prüfung - keine Haftung übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Lindner
Jörg Lindner 0201-74953074
jl@lindner-immobilien.net

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.